圣桦城二手房合同的签订必须注意这五大点

2017/04/21 14:48

【圣桦城】近期动态播报：二手房有很多显而易见的优点，比如配套齐全、交通非常方便，还有拎包入住等等。所以现在有很多人在买房的时候都倾向于买二手房，因为但是因为是与业主或中介方进行交易，难免因为双方不清楚相应的注意事项和法律条款，在进行二手房交易的时候很容易产生纠纷。因此合同的签订就变得十分重要，那么签订二手房合同时应该注意什么呢？

一、如何确认卖方基本信息的真实性与有效性？

确认产权年限证上的房主是否与卖房人是同一个人，房产证上的名字和卖房人是否一致，如卖房人有配偶的，还需配偶在场。

看产权年限证的原件，并到房管局查询产权年限证的真实性，避免造假的出现。

查看房屋产权年限是否能顺利过户。

确定房东有没有用此套房子做抵押等。

确认房子的小区名，楼牌号，单元号是否与房产证上一致，以及户型，户型面积等，看房主是否有改造过。

二、如何约定交易金额及付款方式？

有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。

明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。

过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。

在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

明确好买方和卖方该交的税费，要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是*位的。

三、怎样确认附属设施及随房交接物？

煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。

如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。涉及车位的，标明是使用权还是拥有车位的所有权。

四、如何进行房屋交付及验收？

确认收楼时间，与房东约定好入住时间，以免产生矛盾。确认房东有没有把应结的水费电费物业费用取暖费等缴纳。

五、为什么要注意**问题？

要注意卖方**是否迁出，在卖方**尚未迁出的情况下买方**无法迁入。

*，很多人在签订二手房合同时，都会遗漏联系方式，日后联系不便。因此要注意留下买卖双方的联系方式，以确保日后正常联系或解决问题。

圣桦城作为2013年开封政府的*招商引资项目，总占地1150亩、净地900亩（住宅700亩、商业200亩）、总建筑面积超200万平米大型城市全域生活体。项目的作用不仅局限在国际农业会展*、城市标杆性建筑开封之门、圣索亚超五*酒店、大型城市综合体、超***写字楼、新宋风风情商业步行街、城市全龄精品住宅区等单一表现，如项目规划中的“开封国际农业会展*”、城市标杆建筑“开封之门”、圣索亚超五*酒店、超***写字楼、新宋风风情商业步行街、古城墙遗址公园等的建设不仅是对整个项目品质和价值的提升，更多的是全面提升城市形象和品位，成为开封市新的*建筑群，承担起城市新区域*的责任，同时肩负新的现代旅游目的地的作用。　