郑开橄榄城看这四大因素判断户型到底好不好！

2017/04/28 16:23

买房选户型的时候，一定要经过多方分析，因为户型好不好，直接关系到我们居住舒适度。在面积相当、功能相同的情况下，居住更舒适的户型就是好户型。那么我们怎么选取好户型呢，下面是小编整理的怎么判断户型的好坏。

1、户型朝向好

一般来说，坐北朝南的房子采光好，不一定要是正南，南偏西或者南偏东都不错。当然了，有人觉得西南朝向的房屋有西晒，夏天会比较热，需要做一些防晒处理。

在一个户型中，朝南和朝北的房间在舒适度上有很大的差别，在条件允许的情况下，能做到多一个功能间朝南，就是一个设计者良心的体现。如下图：上面的户型中，3个卧室和客厅均朝南；下面的户型中，有一个卧室是朝北的。当然了，一个为全朝南，一个为南北通透，具体好坏，要看购房者的喜好了。

2、采光好坏要看楼体结构

影响户型采光的因素有很多，除了朝向外，还有户型的开间和进深、楼体结构、周边建筑物高低、楼间距大小等。

只看户型图而不考虑楼体结构就选房，是不可行的。因为我们所住的房子，并不是单独的存在，这个房子只是某一栋楼某一层的一个个体。因此，选户型，要把这个户型放在整体中来进行分析和选择。我们来看下图：

A户型由于隔壁户型排布影响，次卧窗户边有长约1.5m的墙壁，实则是通过1.3m宽的凹槽采光。根据相关研究凹槽的深宽比在2:1以内较好，A户型也基本能满足。B户型次卧朝北，并且次卧、厨房、卫生间共用一个天井，采光通风均较差。

3、尺寸应当舒适合理

不管户型面积大还是小，户型各个功能分区的面积大小和尺寸要合理，要互相协调。下图中，从户型功能间尺寸来看，B户型在两卧室上略微大一点，却在客厅、餐厅和阳台上小许多，特别是餐厅位置比较尴尬。另外我们可以看到B户型过道较长，比较浪费。

4、细节必须人性周到

在大体轮廓相似的情况下，人性化的细节打造可以为户型加分不少。下图中的两个户型，在户型布局上类似。但A户型设有入户玄关，避免了一开门，室内就被一览无余的尴尬。同时，玄关设置的位置也比较巧妙，其是将洗手台的位置往后移了一点，留出了玄关位。供业主整理出行物品，方便业主试衣、换鞋。

卫生间的日常使用频率比较高，面积过大，则会造成浪费；面积过小，则使用会不方便。下图的尺寸，可供大家参考。

厨房是我们日常烹饪的场所，现在的厨房设计无非是U型、L型、一字型和II行等类别。对于厨房空间也是有*基本的尺寸要求，下图可供大家参考。

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