碧水蓝城二手房怎么交易

2017/05/03 09:53

碧水蓝城比起新房，二手房的交易流程相对比较复杂，但从整体来看，其实买卖二手房主要有六步，分别是准备买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。但是每一环节都有不同的事项需要注意，接下来我们就具体跟大家讲讲。

*步：准备买房

1、做好资金计划

确定好可以贷款的*额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。

2、初步划定买房区域

如果手上的**款较少，那可能就要往郊区多找找，如果更在意住房到工作地点的距离，那公交线30 **以内的，一般都能满足需求。

如果家里有老人，就要考虑住房到医院的距离，如果有小孩，那就要多研究周围**等问题。

3、看买房资质

现金不少地区都在限购，因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质，以免白费力气。

*步：看房选房

1、找房

找房源基本分为两种：

一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。

另一种是在网上选房，选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差，不要轻信网上报价，买之前找附近中介公司询价。

2、看房

实地考察房屋的情况，主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

第三步：签约定房

签约前必须核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致，如果不一致，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

此外，记得把所有重要事项都写进合同，包括定金数、**、尾款的金额、付款方式、**的支付时间和条件、过户的时间和条件、**迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。

第四步：支付房款

如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款*快，组合贷款*慢。

如果是贷款，需要弄清楚贷款的条件，看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

第五步：缴税过户

缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需要缴纳契税、增值税、个税，二手*房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税等。

房屋缴税后就可以办理过户，跟缴税一样，各地办理规定不一，有的需要预约，有的不需要，办理之前先咨询一下。

第六步：物业交割

物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；**迁出；屋内设施交割等。

至此，二手房交易就算完成了，希望可以帮到您。

碧水蓝城位于金明广场西侧，扼守郑开大道桥头堡，兼顾建成区的成熟与新区的前景。紧邻郑汴轻轨，交通便利，四通八达。西区*地段，双城资源尽享。项目东距金明广场仅几百米之遥，西临规划建设中的4000亩开放式汴西湖公园。总占地348亩，总建筑面积约52万平米，由叠拼别墅、多层电梯洋房、小高层、高层等多种产品形态构成的城市综合体。1期现在已销售完毕，预计年底入住。2期位于一期北面处与项目*位置，由29栋多层、小高层、高层组成，面积在90-150平米之间,2010年11月13日开盘。开封室内恒温游泳池、多层电梯洋房、五*豪华中式会所、*管家等豪华配套，品质开封。特邀中国美术学院风景建筑设计研究院担纲规划设计的碧水蓝城，依托汴西湖天然景观资源，以人与自然、人与湖景的皈依精神为导向原则，使汴西湖成为碧水蓝城的人居后花园，旨在打造开封纯粹的滨湖生活，提升开封居住品位。

楼盘详情咨询电话：400-763-8577转091461