【重磅】郑州限购再次连夜升级！郑汴新区搭乘政策快车

2017/05/03 14:38

今年两会结束之后根据当前房地产形势，各地新政纷纷出台，主要是限购扩容，比方武汉、杭州、福州都扩大了范围；**提高，很多城市把二套的**提高到60%，有的城市（比方南京）甚至提高到70%。

在这样的情况下，郑州仍仅是在原限购政策基础上把原来的非户籍人需要两年社保的漏洞做了一个补丁——政策实施后郑州市有一段时间是可以补缴社保的。所以这次新政策的出台，大家基本有思想准备，*这只“靴子”终于在大家的“期盼”中落地了。

1、郑州调控新政

2、调控政策解读

调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。

解读

限购区域不出意外的扩大了，这和所有人的预料相吻合，这和市场的表现相吻合，因为上个月荥阳东、南龙湖和绿博等上回限购区域的漏网之鱼，表现实在太抢眼。不管品牌项目，非品牌项目、不管大开发商还是小开发商，价格上浮趋势明显，房产*成分明显。所以纳入限购区域理所应当，作为开发商、作为普通客户都不会感到惊讶。

在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

解读

如果上一条调控属于‘意料之中’，这一条调控就是属于意料之外，不向不足注册三年的企业销售房产。这一条在别的城市调控措施中还不常见，有点类似于北京禁止将*房销售给个人，属于郑州市的调控创新。因为在这一轮房产*或者投机中，很多投机客为了避免去年文件关于购买资格的限制，直接注册一个公司进行购买，使限购这一条限的不够死，限的不够全。这一条出台，实际上和禁止补社保一样属于根据市场情况打补丁，同样属于“防投机”类型。

在上述限购区域,暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。

解读

这一条同样是属于减少投机的条款，单身人士有一套房子已经满足居住需求，另一套肯定是投机或是*，不妨彻底给掐死，同样显示政府打击*的决心，不管这个*的主体是个人还是公司。另外郑州市原来规定本地居民可以买两套，有部分*家庭干脆靠“离婚买房”，两套变四套，这个条款虽然不能完全堵死路，但是两套变四套，至少可以变成两套变三套。并且如果离婚买房再刹不住，很可能就会出现北京那种，离婚一年之内禁止买房的条款的红牌。

在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

解读

虽说是3年，如果严格操作，实际上是从买到卖五年不得变现销售。限卖自从在北京开始出现之后，陆续已经成为各地调控的必选动作。逻辑和目标很简单，买房很难，卖房更难，*房产，靠增值获益难上加难，这就是整个政策的逻辑。三年之后出手，在市场如此变化多端的时代，别说三年，三个月的市场情况也很难说清，另外三年之后出手，*客的资金成本会大大加大，风险会大大加大，势必会吓退一些*群体。这同样属于打击*的范围的。

在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

解读

和上几条一样，同样是避免*人钻空子，用赠与方式保留购房资格（而不是采用购买方式，以规避去年限购的限制）。政府的意图很明显，不管你怎么获得房屋，只要你得到房屋，就别想再轻易的买房子。并且限制的比购买还严。

3、市场反应预测

◆政府5月3日调控属于较为严厉版，对于*者属于黄牌警告，尚未达到北京上海的红牌警告，直接冻结市场的程度，但是如果五月、六月市场依旧如此，北京能给购房者来个十天九调控，受到*肯定和表扬。郑州一定也会，因为作为“**城市”首先你得懂政治。

◆从财税政策上，加息已经不可避免，郑州市利率9折已经不好找了，估计下一步9.5折乃至基准也会收回，对于二套甚至可能上浮20%甚至更高，这对于*者来说是实实在在的成本和风险，加上不允许3年内的销售（或者说是五年），财务成本加大是一定的，这套房子转手能挣几个，大家都是理性人，账算算就明白了。

◆对于改善，下半年是个机会，房价回稳定，但是下调可能性很小，静下心来挑个不错的开发商，挑个不错的项目和户型，改善自己的居住条件，优化家人的生活环境，毕竟买房是为了生活，生活不是为了买房。

◆对于*，今年的郑州风险较高，政府的大招还多着呢，北京调控就是郑州的榜样，如果还不死心，不妨去北京看看现在的市场怎么样，这是郑州楼市的忠告或者说警告。

4、郑汴新区搭乘政策快车

郑州继续向东，郑汴融城加速。

十年郑汴融城，蓝图终变现实。郑汴新区站在国家战略高度之上，乘势政策红利，已初步实现了交通、电信、金融、产业、生态同城和资源共享“五同城一共享”。大格局、大未来已然显现。

大郑东、自贸区，半**大郑州都会圈。