开封海龙西湖印象：什么叫公摊面积怎么计算

2017/05/09 15:05

很大部分人在购买新住房前对房屋公摊面积具体包括哪些都不是很清楚，甚至对建筑面积实用面积公摊面积这几个词的理解都会有些模糊，定义是什么，具体谈下来的面积又是如何计算的呢？这就会导致很多人走入购房盲区。

根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定，住宅户涉及到使用的电梯，楼梯，走廊，国道，消防通道等凡是为整栋楼住家人员服务的公用设施，都是作为公摊面积分摊给业主的，一般还包括电梯井、垃圾道、管道井、公共门厅、楼梯间、过道等的建筑面积以及套与公共建筑之间的分隔墙的面积。

从公摊建筑面积的定义来说，就是指公用分摊建筑面积，也就是成交的每套商品房根据法律规定应当分摊的公用建筑面积，简称公摊面积。

房屋公摊面积并不是越小越好的

一般来说，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，那么公摊面积是不是越小越好呢？业内人士分析称，事实并非如此，因为公摊面积过小即意味着配套公共设施规模的缩减，这样也会影响住宅品质。

学会计算很重要

公摊面积的计算公式其实非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的，那么公摊系数是如何算出来的呢？从公式来看，公摊系数＝各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积＝各户总的建筑面积－各户总的套内面积。

公摊面积到底多大才适宜呢

需要指出的是，目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.01-0.15之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15-0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20-0.25之间。公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。

公摊面积公式看似非常简单，然而出问题比较多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。

业主在购买新房时自己必须要多长个心眼，比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

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