长金·贵和世嘉小公寓*前景一片光明

2017/10/11 09:51

日前，国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》（以下简称《意见》），这是我国推动生活性服务业发展的*个全面、系统的政策性文件。《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，*把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为，公寓业有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮的*热潮。

1公寓首被列入生活性服务业

据悉，《意见》把住宿餐饮服务作为*发展的生活性服务业之一，明确将“强化服务民生的基本功能，形成以大众化市场为主题、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业发展新格局”，“积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态”。其中公寓*作为生活性服务业被予以了定性，也有望获得系列政策的支持。

有业内人士指出，《意见》*把公寓列入生活性服务业，意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展，促进公寓市场的规范化、有序化发展，公寓市场有望迎来新的*热潮。

2“营改增”税赋有望大幅下降

更实际的是，公寓作为生活性服务业将有望获得国家系列的政策支持，其中备受关注的是财税上的政策支持。《意见》明确“要求财政部、税务总局会同有关部门适时推进‘营改增’改革，研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围。科学设计生活性服务业‘营改增’改革方案，合理设置生活性服务业增值税税率。”

有熟知公寓行业情况的财务人士指出，此前国家明确酒店业将纳入“营改增”，但并没有提及公寓，这次公寓纳入生活性服务业后，未来有望同样可以获得“营改增”政策的支持。他表示，虽然同为服务业，但公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收，公寓企业的税赋高达17%以上。如果实现“营改增”以后，税赋预计普遍能下降2%以上，如果作为一般纳税人的公寓企业，通过增值税抵扣后，整体税赋甚至可以降至3%左右。

除了财税政策的利好外，《意见》也明确“支持符合条件的生活性服务业企业上市融资和发行债券。鼓励金融机构拓宽对生活性服务业企业贷款的抵质押品种类和范围。”“积极稳妥扩大消费信贷，将消费金融公司试点推广至全国”。

据了解，公寓管理公司往往需要大量现金流的周转，如淡季公司运营成本和租金支出的维持，但大部分公寓管理公司因为没有实体可以抵押，很难从传统银行处获得贷款。有业内人士指出，该次拓宽抵押品种和范围，未来公寓企业可望凭借“租约”从金融机构获得资金或发行债券。另外，在目前市场上大量的“租金月付”的针对租客端的金融产品也将获得金融机构一定程度的优惠，有望降低资本成本。

3专家称行业前景光明

对于新政策，行业的利好声音一片。某酒店经理在接受记者采访时就认为，“国务院的这个政策出台对于公寓经营者是一个非常利好的信息，公寓经营一直游离在酒店业经营范畴外，有了新政策的指引、行业的规范后，该行业的前景一定会是无限光明的，希望政策能尽快落实到全国各地区”。

而另一集团华南区域项目总监也向记者表示：“国家政策明朗化后，大家对公寓经营的未来都充满干劲。政策的支持，能够加快集团对于国内公寓市场的拓展，有利于集团上市目标的达成，使公寓*者得到理想的*。”

“公寓管理公司税负成本降低，对*公寓的市民来说则意味着*将增加”，有业内人士表示，现在公寓管理公司与小业主签订的代管代租协议，往往是公寓出租总营业额扣除8%-9%的税费、杂费后，再与小业主平分*，这8%-9%的费用相当一部分是企业的税费，如果公寓管理公司税赋下降，而公寓管理公司之间竞争也颇为激烈，为了吸引小业主放出盘源，公寓管理公司8%-9%的扣除费用也有望下降，小业主的*则会增加。

4公寓*或将继续升温

近年来，公寓产品一直是市场*的热点。据阳光家缘数据显示，广州今年5月30日至今的近半年时间，商业物业成交近1.5万套，平均每月售出2500套房源，这其中绝大部分为公寓产品。

目前公寓市场也越分越细，*范围也越来越广。如近两年来，度假式的公寓就开始兴起一种新的*模式。不少的公寓管理公司与度假式公寓小业主签订代租代管协议，取得公寓房源统一出租，实惠的价格加上良好的居住环境，这些公寓极受游客青睐。有分析就认为，而随着公寓管理公司融资渠道的拓宽，一批优质的公寓管理公司得以迅速扩张，有望加快公寓*市场的良性发展，进一步刺激公寓*市场。

业内人士指出，在前两年限购政策出台后，公寓市场*热潮不断掀起，这次国家从政策层面对公寓市场的发展予以了推动，并有望通过系列利好政策进一步加快公寓市场的健康有序发展，未来市场或将掀起新一轮的*热潮。

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