大河东都解密房屋面积的套内与公用

  房屋的销售面积及房屋的建筑面积，是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

需要说明的是，目前大部分开发商 都是按照房屋的建筑面积结算房屋价格的，但是有少数开发商按照套内建筑面积结算房屋价格。

在买房时，购房者一定要对以上两种情况进行确认。

套内建筑面积

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

  成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

很多合同里使用这个面积,但是墙体面积的测量很困难,特别是外墙,如果有保温层就更困难了。

公用建筑面积

  公用建筑面积一般包括电梯井、楼梯间、垃圾道、公共大堂和楼道等功能上为整栋楼服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积，以及各单元与楼房公共建筑面积之间分隔墙和外墙水平投影面积的50%。

单独租售的地下室、车棚及防控地下室等不计入公共建筑面积。

大河·东都位于开封新区郑开大道南、晋安路北、五大街西、六大街东，占地面积113104.8㎡（169.66亩）。

小区建成紧挨郑开大道、郑开城际铁路，未来四条大道直通郑州，21**两城自由转换。

该项目是居住组团级规模开发，小区法式建筑风格，*下沉式庭院花园环境优雅，

配建了居民休闲会所、健身区域、幼儿园、地下停车场等设施。

环形加放射曲线的路网，核心开放空间使得组团开放空间面积增大，

楼间距增大，为居民提供了良好的景观及采光通风， 环境宜人。