开封房产网：二手房怎么过户，过户费怎么算？

来源：搜房网 2017-05-22 17:54:22

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随着房价的一路飙升，有很多有两套房子的人开始想要把多余的房子卖掉，卖过的房子就已经属于二手房了，但是很多人不知道在二手房进行过户，过户的手续费怎么算，下面小编就为您介绍二手房过户费费怎么算？二手房怎样进行过户？

二手房过户费怎么算?

1、营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

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2、契税:

家庭头次购买唯1住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭唯1住房 3%。

3、个人所得税:

出售满5年以上并且是家庭唯1住房,免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅,核定征收税率暂按1%或差额20%执行。

4、综合地价款:

这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易,须缴纳销售价10%的综合地价款。

5、此外还有印花税,不过现在一般只征收工本费印花税费五元。。基本二手房交易税费就上面这五种了。。有的地方可能也会稍微有点差异。具体也需要询问当地的二手房交易!!

二手房怎样进行过户?

1、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

2、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[4]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

3、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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刚看了以上的文字内容之后,想必很多人都已经知道了二手房过户费费怎么算?二手房怎样进行过户?了解了这些内容,当人们在进行计算的时候都有所依据了,同时,二手房也是比较不错的,人们在对此进行装修的时候多注意一些问题,也能够达到和新房子一样的效果。

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