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大佬2000万购房计划启动
是帮大佬用2000万在开封买房的第一天。经过两个月的筹备，这位大佬在与数十人沟通未来房地产走势后，终于决定出手。对于当前的开封市场来说，有超级买家的入场，也显示了市场转好的可能性与趋势。大佬之所以找我合作，让我帮他找房和初步谈价，并站在第三方立场上为他提供数据支撑，主要有以下几个原因：
合作基础与“以旧换新”模式测试
首先，我们有过合作基础。早在2022年，我还在开发商任职时，曾帮他“拆洗”过估价5000万的大宗资产收购。当时大佬对开发商给的报价是土地成本+建安成本。经过半年数十次的沟通，最终完成。其次，大佬想测试一下“以旧换新”的模式能否在开封落地执行。大佬的一位朋友在开封还有两块储备地待开发。“以旧换新”是未来房产销售的可能性模式之一，但在开封缺乏市场依据。这种模式无非有两种：一种是名义上的收购，即购房者将老房子评估后由开发商找中介卖掉；另一种是实质性收购，在购买新房阶段对老房子进行评估，由开发商进行差价置换。这种模式的风险在于老房子的运营或销售问题。
为员工提供优质房源与市场数据支持
大佬还希望通过此次购房为员工找一些优质房源或用于民宿经营。他表示，公司有很多年轻人要买房，他希望他们能长期留在开封，用房子“套牢”他们，让他们更努力工作。所以，他这次设定的收房目标基本上是70-90万左右，20-30套，主要满足刚需或偏改善的青年置业需求。如果找到极具性价比的别墅或洋房一楼带院，则属于额外惊喜。此外，大佬还希望用真实销售数据帮助朋友做决策依据。当下开封市场已经完全进入买方市场。一部分买家的出价越来越“离谱”，每次出价总比业主心理预期低3-5万，甚至砍价10-20万。有些价格降下来后仍觉得亏，还要继续降价。因此，有了大佬2000万闲置资金做背景支撑，我可以更好感受买方出价心态。一线销售行业反馈和大量闲置资金阶层对房地产趋势判定存在较大分歧。他们认为房地产已进入真正意义上的价格筑底期，在经济恢复后购买力会恢复。
房地产淡季中的机会
最后，房地产传统淡季，增加收入。不论最终是否成功，大佬都会支付基本辛苦费，不让白干活。对于中介行业，无底薪靠提成是惯例，所以有人给提成和跑腿费还是值得一试。尤其七八月天气升温，市场交易量进入全年最低谷。当下房地产挣钱难，但该阶段最难。
大佬的2000万购房计划不仅为开封楼市注入了新的活力，也为市场带来了信心。通过此次购房，不仅可以为员工提供优质房源，还能测试“以旧换新”的模式，为未来的房产销售提供参考。随着大佬的入场，开封楼市有望迎来新的发展机遇。
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