锦花苑问答

锦花苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦花苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦花苑之前一定要先看五证是否齐全。

锦花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当锦花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦花苑建筑面积加倍计算。

锦花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般锦花苑多层的公摊为5%-10%，锦花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，锦花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买锦花苑房子的情况来算一下。

锦花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理锦花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的锦花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是锦花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

锦花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦花苑建筑面积来算的。锦花苑商品住房在销售时，购房者与锦花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

锦花苑的房子出租需要注意：第一，对锦花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

锦花苑二手房交易注意事项有1、进行锦花苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订锦花苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明锦花苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买锦花苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

锦花苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。锦花苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以锦花苑买来自住是非常值得的。并且锦花苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

锦花苑占地面积大，空间大，并且锦花苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且锦花苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏锦花苑的居住环境的。

锦花苑的房屋需求量大，所以锦花苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去锦花苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询锦花苑的房源信息。