老市政协家属院问答

老市政协家属院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、老市政协家属院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买老市政协家属院之前一定要先看五证是否齐全。

老市政协家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与老市政协家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当老市政协家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该老市政协家属院建筑面积加倍计算。

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首先，老市政协家属院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：老市政协家属院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于老市政协家属院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看老市政协家属院回款速度的要求。基本上来说，老市政协家属院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

老市政协家属院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。老市政协家属院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。老市政协家属院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。老市政协家属院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

老市政协家属院以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。老市政协家属院地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以老市政协家属院买来自住是非常值得的。并且老市政协家属院环境好，位置佳，升值的空间也很大。

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