宋城花园问答

宋城花园户型设计合理，采光好，适合居住。宋城花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。宋城花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

宋城花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宋城花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宋城花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宋城花园建筑面积加倍计算。

宋城花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宋城花园多层的公摊为5%-10%，宋城花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宋城花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宋城花园房子的情况来算一下。

要判断宋城花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、宋城花园区域自然环境评估；2、宋城花园周边生活环境评估；3、宋城花园建筑质量评估；4、宋城花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、宋城花园室内配套设施、设备评估；6、宋城花园物业管理服务质量评估。

宋城花园位于(鼓楼区)宋城路65号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。宋城花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

宋城花园二手房交易注意事项有1、进行宋城花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订宋城花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明宋城花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买宋城花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

宋城花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宋城花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宋城花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宋城花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宋城花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对宋城花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对宋城花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在宋城花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

宋城花园由 暂无信息开发打造，内部设施齐全，目前宋城花园的房价为7597元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。

买房都是越早买越好，而宋城花园目前的房价是7597元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上宋城花园地处于(鼓楼区)宋城路65号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。