兰城熙苑问答

兰城熙苑的位置在开封兰考兰阳街道兰考县文体路西段。兰城熙苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

兰城熙苑停车位有627个，基本上能满足停车需求。另外，兰城熙苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此兰城熙苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有兰城熙苑的物业快速协调。

兰城熙苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与兰城熙苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当兰城熙苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该兰城熙苑建筑面积加倍计算。

兰城熙苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理兰城熙苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的兰城熙苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是兰城熙苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

兰城熙苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对兰城熙苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理兰城熙苑房地产权证，兰城熙苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，兰城熙苑房子还是不属于买房者所有。

买兰城熙苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的兰城熙苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买兰城熙苑房子时的各项税费 4、仔细考量兰城熙苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好兰城熙苑房屋装修及维修费用预算。

兰城熙苑的房子出租需要注意：第一，对兰城熙苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租兰城熙苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，兰城熙苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付兰城熙苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

兰城熙苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。兰城熙苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。兰城熙苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。兰城熙苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

兰城熙苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。兰城熙苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让兰城熙苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

兰城熙苑的地址在开封兰考兰阳街道兰考县文体路西段，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007638577 转 091755联系售楼人员。