买房无小事切勿“很傻很天真”

2017/03/18 15:53

一年一度的“3·15”即将来临，随着媒体报道和政府相关部门的宣传加大力度，普通人购房时已打好“预防针”。在与陌生人交易房屋时，正常人都会打醒十二分精神，但有时候一跟家人发生与房屋有关的事务时，却往往“很傻很天真”，对家人的承诺掉以轻心。记者近日从媒体和朋友处了解到两个案例，非常值得各位参考。

江西王先生*近因表弟刘先生的一个请求而差点搞成家变。表弟刘先生向他提出：“哥，我新买了一套房子，申请贷款时银行要求一位常住本市的亲属出面，带着本市**簿、身份证和房产证到场为我做个证明，你能不能帮帮我。”刘先生说，他已将自己名下一套旧房卖掉，用于交这套新房的**款，没想到申请贷款时遇到麻烦。王先生认为表弟这个忙也不是什么大事，打算帮一下，但却遭到父母和爱人的坚决反对，一家人甚至为此争吵起来。为此，他分别咨询了银行和律师，得到的结果让他大吃一惊。银行人士回复说：如果王先生与刘先生之间不存在买卖房屋关系，是不需要出示自己的房产证等证明的。如果刘先生所申请的是助业贷款，则需要担保人和抵押房产证。律师解释道：“如果刘先生用王先生的房产证作抵押贷款，到期不偿还贷款，银行可行使抵押权的。”由此可见，表弟刘先生绝不是让王先生做个“人证”那么简单，如果他真的答应，有可能就要用自己的房产为表弟的贷款提供担保，一旦表弟贷款还款出现问题，他的房屋就有可能被拍卖抵偿银行。

一位朋友即将离婚，婚房首期款来自家公，当时夫妻签下欠条。两人就婚房分割商讨时，家公提出，房屋过户给他，他出具公证书，让女方带娃居住在该新房里，待孙子满18岁，房屋过户给他。朋友一听，觉得公证书既可确保两母子长期居住，又可在孩子18岁时获得这间房屋，认为这个安排不错，打算放弃婚房份额和房屋增值部分的得益，按购入价过户给家公。后来她咨询律师，律师告诉她，家公出具公证书，这个办法只是证明家公的意愿，实际上无法确保她的长期居住以及孩子18岁得到房屋，首先家公可随时撤销这份公证，或是在不撤销公证的情况下也可随意变卖，一纸公证书并不能约束产权人的行为；其次，家公的首期款以及因首期款而得到的这个房屋，都属于与妻子的共有财产，日后家公去世，将作为遗产进行分配，公证书并非遗嘱，不能阻止该房产被分配。因此，如果这位朋友轻易放弃婚房的权益，损失会很大。

家人的关爱与扶持，是人生路上的力量来源，但涉及房产等重大事项时，还是应该咨询专业人士问个明白，切勿“很傻很天真”。