新龙·御都国际买房还贷的四金、四费你真的了解吗

2017/06/22 08:51

*次去买新龙·御都国际的房，有很多人搞不清条款，然后房屋中介就会让你交很多的“金”，然而这些“金”里面，它们有些能退，有些却不能退，有些甚至不合法。申请银行贷款，有些费用需要交，有些则是“霸王条款”！定金、订金、认筹金、意向金，有何区别？抵押登记费要不要交？

1定金

定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的*作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

提醒：定金不能退！

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

2订金

订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。

提醒：订金可以退！

订金不受法律保护，定金受法律保护。

订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。

3认筹金

购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳‘“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹金无法律效应！

提醒：认筹金无法律效应！

房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

4诚意金

又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

提醒：法律上并无诚意金一说！

购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

5房产评估费

所谓“房产评估费”是指银行在甲核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为货款的前置条件，并要求贷款申清入承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%-5%不等。

提醒：2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。

6抵押登记费

有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道、这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

提醒：国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格【2008】924号)规定，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取.”禁止银行转嫁成本。

7房屋贷款保险费

该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业货款有的可以不买。

提醒：央行颁布的《个人住房货款管理办法》规定，以购买的房产作为按揭借款的抵钾物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托货款人(银行)代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人要承担支付保险费约义务。

8房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由**金额，还款方式，贷款年限，贷款利率等几种因素决定。

提醒：提前还贷未必划算！

不少银行接受提前还款的时间通常都是还货满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间，则需缴纳一定违约金。不同银行，违约金也不同。而从借款人角度出发，处于还款初期的提前还贷是比较划算的，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。

9过来人的买房建议

01初次购房尽力买大:初次购房者年龄大多在20一30岁，受限于经济情况，倾向选择小户型，很快，你会感觉不够用:来人过夜不便，东西没地方放，打算要孩子·一换个大的，但发现置换的成本变得很高。例如往北京，公积金贷款买首套房，目前***款比例为20%。因此，珍惜你的*张房票，在承受范围内，尽全力买大的。

02如买小户型:不要买小复式和开间:小复式层高低，采光通风差.开间则没有功能区分。

03买新不买老:老楼盘大多没有电梯或电梯破旧，小区没有规划停车位.火灾逃生通道缺乏，隔音差，楼道维护差:户型侧重卧室，轻视客厅、厨房和卫生间；使用年限比新楼短，70年产权规定下，对贷款的要求更麻烦；入手时要考虑它的折旧速度会越来越快。

04尽量选高层:低楼层的观景、安全、隐私、排水(会反味)等都不如高楼层:交同样的物业费还不能用电梯。

05能选品牌一定要选品牌:很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心，在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。

新龙·御都国际是由河南新龙集团倾力开发的城市旗舰项目，项目位于郑开大道与第四大街交会处，市民之家西侧。整个项目占地300多亩，地上建筑面积约80万平方米，地下建筑面积约 11万平方米。 项目双水双气准现房。

首层架空挑高4.55米。大盘双水双气的舒适配置；新古典主义的建筑沉稳大气，叠翠如画的优雅园林景致，更以高达45%的社区绿化率，确保居住者的生活品质始终优越尚品。

项目是真正的二师附小*。市知名***二师附小确认选址为新区安康路南侧、四大街西侧，御都国际西邻。御都国际的准业主子女将享有二师附小招生的优先录取权。

另市实验幼儿园、金明**、开封**等名校环伺项目。周边从幼儿园到**一应俱全，在这里您的孩子可以享受到*； 项目位处*政务区。周边政府行政部门办公楼、一五五医院、以及*行政公园、农业银行等都在紧锣密鼓的施工建设之中。

目前临郑开大道正在施工的是开封市政府行政部门办公大楼----创业大厦，由我公司配合市政开发建设。创业大厦西侧是集大型购物*、*酒店、公司办公及餐饮娱乐于一身的综合商业大厦，共11层。随着市*的变化，几年后这里必将成为开封市集行政、商业、居住、旅游为一体的核心区域，发展前景无可限量。

交通便利。集聚医疗、教育、商业等优质核心配套，汇聚汴西新区档的住宅楼盘和城市人群，坐拥城市“双站”便捷交通动线和行政*。

东、北两侧为众意湖环绕相拥，出小区东大门即可拥享自然生态与水景园林；郑汴城市公交从项目门前经过，轻轨马家河站距项目仅需要5路程； 27、30、39、44路公交车**项目。

新龙集团御用物管-龙成物业。长期以来以“业主至上，服务”为宗旨，以国际*物业管理为指导，结合社区实际情况，实行全智能化管理，社区24安防、可视对讲、无盲点红外线检测、电子巡更双层防护，时时刻刻为业主提供温馨、全民、细致、贴心的专业物业管家服务。

公司先后荣获“开封市物业管理先进单位”、“河南省物业管理先进企业”等多项行业勋章，在新龙·御都国际，公司将以“放心、舒心、省心、尽心、全心”的五心级服务，全方位的为您提供优雅舒适的生活体验。

新龙·御都国际咨询电话：400-6372-165