开封会不会演绎“一线先跌、二三线跟进的态势”

来源：吉屋网发布时间：2017-12-19 17:07:18

1、房价指数

房价指数近期出现了一个微妙的变化，就是房价指数环比增幅数据略有扩大，这或和11月份各地房价管控略有松动或者说没有继续加紧有关。从70城房价指数环比增幅数据看，当前价格指数为0.4%，近期几个月的数据可以看出，有所反弹，当然这也和11月份以来各大城市销售重新回暖等因素有关。

而同比增幅数据和预期一样，继续呈现同比增幅收窄的态势，所以从这个角度看，当前11月份的数据进一步证明，相比过去数据，总体上说，环比增幅相对小，这也使得同比增幅数据相对来说受到了牵制。

2、城市排行

从城市房价涨跌幅来看，70个城市中，房价下跌城市数量有所减少，这也可以解释这一次房价指数相对来说增幅有所扩大的现象。说2018年底前部分房企的降价措施有所减少。

而从房价的具体排行来看，乌鲁木齐、湛江、西宁等城市房价上涨的幅度也比较多，从特点来说，实际上是西部部分城市房价上涨过快。实际上这主要包括西北和西南的部分城市。所以预计未来此类城市后续房价管控的力度会比较大。

而从房价的同比增幅数据看，目前有11个城市房价增幅出现了下滑，这也说明此类城市房价已经回落到去年的同期水平了。尤其是深圳跌幅较大，也说明此类城市经历楼市调控后实际上出现了较为明显的增幅收窄态势，市场调整积极到位。

3、城市分类

从当前城市分类的角度看，*值得关注的实际上是三线城市的同比增幅有所回落，这个信号的含义在于，三线城市*热的楼市阶段或已经过去，当前也进入到了局部调整的阶段，所以这也体现了当前此类楼市积极健康发展的导向。另外从实际情况看，很多三线城市房价上涨过去也比较快，当前市场也开始有所降温，部分城市或有需求被透支的现象。

4、一二手房

从一二手房的价格指数来看，实际上呈现了一手房增幅大于二手房的态势，这和年底部分城市预售证管控或有松绑有关，所以价格增幅有所扩大。而二手房方面相对来说也有增幅扩大的态势，总体走势一致。

易居研究院研究总监严跃进表示，持续的楼市调整，已经使得房价过热的涨势得到了明显的抑制，价格预期也出现了调整。尤其是11个核心城市出现了房价同比下跌，这也会带动房价看空因素的增加。和国家统计局数据类似，部分机构发布的数据也呈现了类似的特征。比如说根据中城院*发布的房价预期指数，北京市已连续8个月下行，虽然北京新房价格止跌，但*者对未来房市依然迷茫。从后续楼市调控来看，预期管控也依然是房价管控的一个核心内容。

从北京房屋销售数据来看，目前持续下跌的曲线已经开始构筑底部，这也说明北京房屋销售*糟糕的时候已经开始过去。实际上今年11月份开始北京市场成交量就已经有了上升的迹象，这充分说明了当前此类房企未来从低迷中走出的格局。

而从北京房屋新开工的数据看，目前还是明显下跌，预计对于在途商品房的加快开工的督促，后续会使得此类城市此类数据呈现比较明显的上涨，这也有助于北京未来库存规模的增加。

观察历史房价数据，往往在房价上涨或下跌的时候，一线城市会扮演一个很重要的角色。其房价下跌说明充分吸收了各类房地产调控政策效应。随着一线城市房价的回落，预计其他城市也会积极跟进。从实际过程看，当前部分二三线城市已经出现了房价的下跌，尤其是同比增幅数据上更有类似特征。预计后续类似济南、武汉等城市也会在年底的时候或出现房价同比下跌状态。

当前一线城市虽然回落，但其实问题不大。二线城市也是很管控严厉有关。相反，三线城市购房政策虽然还总体宽松，但要警惕市场需求透支的现象，所以总体上说类似城市后续房价上涨的动力也会减弱。这样就演绎了“一线先跌、二三线跟进的态势”。

一线城市不排除在2018年下半年会有止跌的现象，这得益于两点因素。名列前茅是一线城市的预售证管控或放松，这个时候交易量和价格也会有所反弹。第2是一线城市部分购房需求在今年即2017年上半年释放不彻底，部分需求因为类似*7成等政策，需求没有释放，部分购房资金也不足，到了2018年预计购房的积极性会上升。那么开封会不会演绎“一线先跌、二三线跟进的态势”吗？我们拭目以待！

开封会不会演绎“一线先跌、二三线跟进的态势”

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