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地方房价上涨的根本原因无非是是区域经济发展与人口迁入，经济原因是一段时间的供需曲线，刺激原因是地皇、中介控价。
但是根据某网站的数据统计，2017年到2018年2月开封房价一直处于小幅度上涨的趋势，那开封房价上涨的根本原因到底因为什么？
首先人口迁入这一点肯定不是，因为这几年开封人流量呈现出不增反减得状态，个人认为，开封房价上涨的原因很简单，那就是需求和地产品牌，需求那就是，开封郑开大道的楼盘正在打造“开封住房，郑州工作”这一模式，成功吸引很多郑州工薪一族。房地产品牌对于房价的也尤为关键，对比一下恒大之前和之后的数据，基本上可以判断出来。我们不以东汇名城和恒大未来城为例。就以建业菊香里为例，恒大来之前，建业菊香里一期卖多少?恒大来之后，建业菊香里二期卖多少?这是一个简单的对比法。更不用说对比汴西新区早年的千亩大盘森林半岛，橄榄城这些。
一个基本的事实是开发商品牌越大，房价越贵，这应该是一个不争的事实吧。比如一个TOP3或者TOP20的房企，与省内和本土房企开发的楼盘为邻，你在购买楼盘的时候，心里更倾向于谁，我想不用多说。这是品牌带来的溢价，也是一个不争的事实。
一个地区的房价无法*的估计涨跌，但是从以上两点来看，开封房价上涨的概率将大于下跌。
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