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有人听说别人买房，动不动就朝房东砍下10%的价格，实际上自己去试一试就会发现，能找房东砍5%的价格都很难。
除开在市场剧烈震荡的时期，能让你砍价10%的房子，通常意味着本身不便宜。
砍价关键的地方在于，找到那些可以砍价的房东，譬如找到真正急用钱的房东，不懂行情的房东，被御用中介牢牢隔离的房东。
或者你知道的房东卖房的确切原因，譬如夫妻不和，子女分家产，老人傻空催卖，出国移民......根据具体情况见机行事。
有了这些前提，才有砍价技巧的用武之地。
砍价的核心无非三点：
动之以情，晓之以理，软磨硬泡。
哭晕扮可怜，谈政策谈硬伤这些就不细谈，用的*普遍的，还是软磨硬泡，常见于车轮战。
时间足够的话，可以是两三人上场，砍得比你很，态度没你真诚，交流中放大房子所有缺点。
两三人下来，你报价较好，态度较好，不经意间提到某些敏感的缺点，心理上占据上风，偶尔可以配合苦情剧情，软磨硬泡，拉到中介闷热的小房间撑到半夜再和房东拼体力；但是砍价本身，也是支出自己的成本，越是硬砍边际成本越低，我很少尝试亲身硬砍，觉得太不划算。
砍价这个东西，看似充满技术其实不是很实用。
因为如果房子真够便宜，一般没那么多时间给你砍价，买到就是赚到，好房子买到才*重要。
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