想让房价下跌，房价一但下跌，会有什么影响？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-17 15:52:26

1.如果房价下跌幅度在20%以内，对已购房者而言影响不是太大；

对于刚需客购房客而言是大利好；

对于开发商而言有风险但尚可控，一般而言房地产开发行业都是负债率较高的行业，房价下跌必然对开发商而言造成较大冲击，同时会减缓开发进度，增加土地财务成本，伺机等待市场复苏。

对于银行而言，风险尚可控。

2、如果房价下跌20%以上的时候，对于首套房客户而言，意味着按照房地产信贷合同约定，需要追加抵押物才可以可以避免银行收房。

对刚需购房客而言，在买房时需要提高安全意识，避免购买到烂尾楼风险，选择实力雄厚的开发商开发的物业，不要贪图便宜买入忽然开盘价*的楼盘。

对于开发商而言，就有很大的风险了，一方面开发企业普遍存在高杠杆现象，另一方面开发商贷款大都二年期贷款，一旦下跌，开发商会陷入资金周转困境。同时房价下跌过多会影响土地评估价，银行必然会要求开发商追加抵押物。同时市场销售也会以观望为主，大幅增加开发商的时间成本和财务成本。

对银行而言会增加很大风险，如果房价下跌过多开发商发生资不抵债的情况，银行即使强制执行，开发商倒闭后，银行也会发生资不抵债的情况。到时候就产生了烂尾楼，需要经过很多年的时间来消化协调处理这些烂尾楼的问题。

如果房地产真的下跌过多，必然造成房地产销量大幅萎缩，社会经济也会衰退，房地产相关行业也会出现低迷趋势，社会失业率会提高。

所以对于国家社会而言，房价过快上涨和过快下跌都不是好事，较好是房价保持长期稳定健康发展。