长租房好还是买房好优缺点对比深度分析

来源：吉屋网发布时间：2018-05-23 09:55:32

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长租房这个概念在今年四月因为万科翡翠书院项目再次出现在大众视野中，该项目90平米三居室月租金在1.5-1.8万元之间，180平方米以上复式四居室月租金在3-4年之间。90平米一次租10年，较低也要180万元，并且要一次付清，对广大北漂来说可谓充满了“杀气”。

该项目是大型房企对国家出台的一系列租售并举政策的一次试验性响应，租售并举政策是在市场达到周期高点，五限调控政策出尽的背景下由*到地方轮番出台，旨在建立房地产调控长效机制，稳定市场，缓解矛盾。

这项政策对租户来说增加了用户体验，首先，长租房更具有安全感，不需要经常性的搬家，会让生活更加安定。其次，长租房省去了与房东扯皮的流程，与中介签合同就可入住，省心。

但另一方面，租房相比买房而言，并不具备一套房子承载的一些价值。首先是资产增值价值，从*角度讲，房屋是一种*品，甚至是吃瓜群众们过去多年较好*品，租户并不能享受房价上涨的福利，租期到后，房子仍然是开发商的。其次是金融价值，房屋作为一种抵押品以作融资的功能。较后，是配套服务价值，医疗社保以及子女的入学资质问题。

那么长租房对于已购房者来说有哪些好处呢？*近很火的一个问答是：

问：在上海买房后怎么做才比较赚钱？

答：租一段时间然后转手卖掉。

对于万科来说，无论翡翠书院空置与否都将是对万科本身有利的策略。先拿下地，盖好房。房子空不空没关系，时机到了整体打包股权转让，大赚一笔。无意间发现了一条致富新途径。

因此长租房短期来说是利于打工者们生活工作的，但从长远来看，买房才是自身家族财富的积累途径之一。

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