开封买二手房注意事项有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-24 10:30:38

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*近开封的许多网友问买二手怎样才能不吃亏?有哪些注意事项？一般笼统的讲，买二手房的基本前提是房产证和房产证登记时间。但具体细节远远不是一两句话能够说的清楚的，下边小编为您罗列一些在开封购买二手房的具体细节：

1、确认房产证产权的可靠度。

看到中意的房源时，一定要验看产权证的正本，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。同时也要注意房产证登记时间，未满两年会涉及增值税，房价的5%也不是小数目。在不动产管理*确定能不能过户（这点很重要），并不是有证就一定没问题。

2、确认共有人是否允许转卖

房字有时并不属于单人所有的，很多所售房屋是夫妻共同财产，出售需夫妻双方均同意，如有其他共有人同理。也有一些房子是单位家属楼，原单位是有优先回购权的，因此要确认原单位是否同意出让，比如我们经常在开封会碰到有行政单位或银行等单位的家属楼二手房出售，这类房产在很多地方是不能过户的。

3、查看是否有私搭、改建部分。

确认过户前,要查看房子是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。较好找专业人士一起去确认。

4、确认房屋的准确面积

实际测量一下中意的房子建筑面积、使用面积和户内的实际面积；（产权证上一般标明的是建筑面积）。这个不仅是价格上不吃亏，也是为了买家具的时候方便。

5、观察房屋的内部结构

户型是否合理，是否方正；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。这些东西直接决定着以后的住房质量。

6、水电煤网

打开水龙头观察水的质量、水压；问同一小区电视信号问题；确认房子的供电容量，要不然很多家电永不了；内、外电线是否有老化；电话线或网线的接通情况，是哪家运营商；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

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7、装修情况

原房屋是否带装修，装修水平和程度；宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等。

8、房屋的历史

建房时间，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；

9、房产中介

靠谱的中介公司会帮助您更好的了解房子，推荐更好的房源，有更多优质的选择。吉屋网就是一家优质的房产中介平台，价格透明服务及时，在开封有良好的口碑，是您的优质之选。

10、二手房价格

关于二手房的价格，很难找到确定的数字你不能简单的说一套二手房的价格是贵了还是便宜了，尤其是在你还没有看房或没有真正了解它之前。你可以认为这个小区房价均价4500，但不能说某一套房子售价4800就是漫天要价。一定要具体房屋具体对待，因为不同的楼栋、楼层、户型都会对价格产生影响，或者说不定人家的装修费用比房子本身的花费都高呢。吉屋网能够帮助你查询小区新房价格，推荐同类型小区，置业管家会给您*专业的咨询。

开封买二手房注意事项有哪些？

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