三四线城市房价持续上升，10年后，房价能涨多少倍？

房地产在三四线城市继续疯狂，房产增值速度惊人，这让大家看到了致富的机会，很多举债买房试图能继续享受一份房产增值的红利，然而未来10年房子还能涨多少倍呢，*不妨来探讨探讨。

看货币：

过去10 年，中国全社会的债务率从130%翻一番到了250%，全国房价大幅上涨，原因就在于货币严重超发。十年以前，中国的广义货币M2 总量仅为40 万亿，而到了2017 年末已经超过160 万亿，M2 在10 年内翻了4 倍，而且M2 的统计还不包括银行理财，这部分的规模在17年末接近30 万亿，这意味着包括影子银行以后的中国货币总量已经接近200 万亿。

而在2018 年，我们开始实施资管新规，不允许银行理财保本保*、打破刚性兑付，这意味着未来影子银行规模将趋于收缩。与此同时，央行不再公布M2 目标增速，理由是过去货币发得太多了，未来货币可以少发一点，当前M2 增速已经降到了8%左右，考虑影子银行收缩以后还要更低，这意味着未来货币低增将是新常态，未来的货币增速可能不到过去十年均值的一半。而如果我们下决心收缩货币，其实意味着那些依赖于举债的行业肯定会面临挑战，尤其是房地产行业。

M2累计值

看人口：

过去的10年，中国处于工业化时代，有人口红利和城市化两大支柱：

人口红利下 平均每年新增 1000 万年轻人参加工作；

城市化下每年 2000 万农民进城；

过去10年每年新增 3000 万人的有效需求，这些需求是衣食住行全方位的，城市也越来越大了，城市人口越来越多了，北京也修了五环、六环、七八环了；但是现在中国的人口红利已经结束了，年轻人口平均每年减少 500 万，城市化的红 利虽然还在，但是城市化率在长三角、珠三角、京津冀等地区已经达到 60%，离 70%的成熟期已经很接近了。

人口老龄化也越来越严重

2025年将有3亿老年人

即使全面放开二胎随着抚养成本的提升，人们生育的愿望也并不强烈。

放开二胎后，人口出生率并没有显著提高

综上，大家觉得10年后，房价能涨多少倍？？？

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