2018下半年！期待开封蓝城诚园

来源：吉屋网发布时间：2018-06-04 10:18:53

开封蓝城诚园项目位于宋城路六大街附近，近邻规划180亩市政公园，精装高层，工程已封顶。此次，随开封蓝城进行72*深度体验，聊一聊蓝城在杭州的表现，顺带期待一下开封蓝城。另：蓝城，绿城是一家。绿城在开封的桃李春风，应该已经很熟悉了。蓝城后继的艮岳地块，应该也已经很熟悉了。对于还不了解蓝城的购房者，你可以先收藏这篇，等到项目大规模宣传的时候回过头来再看。对于开封蓝城一键免费咨询，当有所期待。

开封蓝城诚园

从北宋到南宋，从汴梁到临安见证二代高层

杭州诚园是二代高层典范作品，在杭州的表现是单盘销售超150亿的业绩。

在蓝绿的体系里，经历了从一代高层向二代高层的过渡。一代高层以开阔视野、大尺度花园、底层架空以及新古典主义建筑为主要特征。在人口密度较高的高层小区，较大限度地营造邻里公共空间，让人与自然、人与人，更亲密地交流。相比于一代高层，如何从业主的生活方式出发，由内而外地进行产品设计，开发出更精细、更整体的住宅？这是二代高层要思考。当然，答案是，二代高层以“精细、安定、恒久”为设计指导原则，运用整体营造理念，关注居者的感受，追求更加和谐、温馨的人居环境。

开封蓝城诚园

所谓精细，就是无论是建筑规划、景观设计、建筑外形、建筑用材、智能化和营造工艺等细节，无不体现出一种精细化产品理念。

所谓安定，就是总体规划、平面布局、建筑风格都让人感到安宁和有归宿感，没有浮躁和压抑。全面导入园区生活服务体系，让业主感受到安定、和谐、舒适和被尊重、被关怀的生活感受。

所谓恒久，就是无论是审美价值观还是建筑用材，都力求高端，使建筑的耐久性大大提高，让房子具有恒久传世的价值。

2018年，从南宋到北宋，蓝城落子开封西区，打造蓝城诚园。在景观，建筑，精装修等产品标准上，沿袭二代高层的精髓，开启CBD中轴居住带的精致生活。

历久弥新的是建筑水涨船高的是区域价值

如果不是亲眼所见，你很难相信交付五六年乃至十余年的蓝绿开发的项目，会如新盖的一般？如果不是亲眼所见，你可能也很难相信，蓝绿开发的项目在数年之后的二手房房价，竟然能和周边项目的差距达到1-3万/㎡？

尽管我不相信眼下的开封西区会和杭州的新区有一样的发展速度，但不可否认的是，在过去的近十年，开封西区是房价增幅的名列前茅梯队，从郑开大道的开通到自贸区的设立，这期间的房价涨幅，相信每一个购房者都看在眼里，且都想要一颗后悔药。如果有，我想多要几颗。

钱江新城给我的一个感受是写字楼林立，金融等各大企业相继入驻。对比开封中意湖CBD商务区，多年来一直发展缓慢，成为目前开封新区的“尴尬”所在。但如果以发展的观点来看，当政府的服务职能部门相继搬迁，又会如何看待这个区域的价值？

开封蓝城诚园

CBD中意湖景观绿化及周边配套基础设施建设项目，是CBD商务片区的一个非常重要的项目，该项目位于郑开大道以北，东起开封西湖，西至规划中的秀溪河景观水系，一期工程位于六大街以西、七大街以东，总占地面积约为605亩，其中水面面积约164亩，绿化景观面积约312亩，中意湖北侧道路面积约21亩，广场面积约108亩。相比起来汴西湖来说，中意湖显得小气，是小巫见大巫，但中意湖片区的定位也决定了它和汴西湖的不同属性。即：如果说汴西湖周边都是以住宅为主的话，那么中意湖周边*是商务，包括超20+栋写字楼，六馆一城项目（博物馆、规划展示馆、美术馆、图书馆、文化馆、党员政治生活馆和开封*书城）。

回过头来看20+栋写字楼，在建成以后，空置不会长期存在。原因有以下几个点：随着自贸区的设立，会新增一部分企业入驻开封，同时部分行政服务型事业单位等入驻。从开封西区的规划来看，中意湖写字楼片区像是开封西区的一个承接带。随着万达广场开业，周边商业配套也会逐步改善，加上写字楼落成之后，随着而来的公共交通也会改善。当交通+商业配套解决完之后，中小企业的办公成本也会随之降低，工作客群也会随之导入，届时，CBD中轴居住带也会*终形成。不过，这可能是趋势，但这确实需要时间。毕竟，眼下的开封和杭州差了不止一点半点，拿一个三四线城市去和新一线城市对标，多少有点自不量力。

这一段要表达的观点莫过于：CBD商务区终会形成，随着而来的CBD中轴居住带也会形成。在这个时间段，开发商能让交付的小区一直保持或较大限度的保持如交付时的模样，将会让购房者在未来二手房交易时获得较大的利益，这是*。从居住的角度来说，CBD商务区的企业，应以第三产业为主，谁能为这部分客群提供一个高品质的小区也是关键？

建筑只是生活的容器做好生活服务更重要

对于蓝绿城来说，用产品撬动或者改变项目价值不算一件稀奇的事。

比如，江南里，位于京杭大运河边这片世界遗产保护区内，东靠京杭大运河，南邻桥西历史街区，杭州*的主城区。2007年，杭州备受关注的杭一棉A、B地块即59号楼地块挂牌出让，而杭一棉A地块就是江南里所在地块。在远洋的操盘下杭一棉B地块入市得以销售，而A地块则一直遭到拖延甚至“荒废”，直至被宋卫平拿下。

类似的还有运河宸园，和项目主体是14幢二代高层，合作方圣奥也是一个喜欢做加法的企业。设计图永远无法100%反映现实的世界，运河宸园在蓝绿体系内创造了一项新纪录，涵盖高层的全部12种户型，做了12个样板间。在造样板间的过程中，销售节点一再延后，只为让每个业主“所见即所得”。运河宸园的样板房却要按三个轮次分批打造。所有户型会在纸面上进行一轮优化，打造出名列前茅批样板房。通过项目公司、股东方和集团公司三级现场评审，把问题全部找出来并汇总。接下来，会综合各方意见，在设计、用材等方面进行细节调整，把这些成果应用于第2轮样板房的营造。邀请范围更广的相关人士参观评审。较后，在第2批户型优化的基础上，做出第三批完全交付标准的样板房。

开封蓝城诚园

建筑是生活的容器，生活服务更重要。园区生活服务体系是蓝绿城对人文主义理想的真诚实践，这一点在本次行程上也得到了体现。名列前茅是桃李春风的业主食堂，第2是我曾经去过这次没去的乌镇雅园的社群服务体系，第三是在蓝绿城交付的小区，很多是谢绝参观的，只是为了业主的生活不被打扰，即使组织者是蓝绿城本身。

所谓的园区服务体系包含哪些？居家生活服务体系，健康医疗服务体系，文化教育服务体系。

以上为72*蓝城品牌杭州无距离体验之旅的一点感受。

期待开封蓝城，也期待开封蓝城诚园。

开封蓝城诚园

2018下半年！期待开封蓝城诚园

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