这个信号已经出现炒房客的结局惨了？

来源：吉屋网发布时间：2018-06-16 09:03:46

房产改革从1998年开始，距离现在已经30年了，也辉煌了三十年。很多抓住这三十年房产红利的人可以说赚的风生水起。前二十年相对于近十年的楼市疯狂，还算稳定，但这十年，尤其是*近几年出现了一些楼市怪象，有多怪：

怪象一：房价倒挂，买了就是赚到

新房比二手房便宜，这种价格倒挂的现象在一些热点城市十分普遍，尤其今年的成都。这也是当前不少城市开盘售完、千人排队抢房现象出现的主要原因。价格倒挂，*直接的影响就是给购房者造成买到就赚到的心理感受。小编一个朋友前段时间在成都刚购置了套房，附近的二手房均价18000元-20000元/平方米，而他*终所购得的新房价格为11000元/平方米，还带装修。另外一处东苑项目259 套面积为123平米-178平米的高层和洋房，带精装均价14000元-16000元/平米。周边可对比的二手房价格，直线距离1.6公里的中德英伦世邦，现在88平米的三房成交价2.7万元/平米，此盘跟二手房差价能达到一万多，东苑259套房，申请的有7149人，中签率3.26%左右，申请者众。

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怪象二：楼市调控下，一房难求现象频现

在当前限购情况下，一房难求频现。可以分析为以下几个方面的原因，一是供需矛盾相对突出，这也是房地产发展过程中一个比较普遍的问题；二是当前“抢人大战”导致部分热点城市住房需求增长；三是受政策影响，开发商推迟或者放慢了推盘步伐，而且每次推出房源量较少。

怪象三：空置高，抢房不住心态畸形

有数据显示，中国目前的房子可以住34亿人。这个算法是按照房子总计多少平方米，大概住多少人来计算。按照5,60平米的房子可以住3个人，那么目前中国的房子住30亿人绰绰有余。而中国目前的人口大概在14亿左右，房子是完全够住，并且有多余的。房子够住了，但购房需求依旧强劲，高空置率被称为“鬼城”，据统计，中国城市的房屋空置率在25%左右。高空置率的出现，一方面是由于过度开发造成的，比如在一些三四线城市由于快速扩张，再加上人口聚集效应较弱。另一方面是大量炒房客投机炒作造成的，抢房不住的心态造成的畸形购房观。

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怪象四：直线上涨，突破常理

房价上涨在前二十年都还算有条不紊，但近年来，一旦房子价格加速上涨，可以坐火箭般势头*，某些城市一个月的涨幅总额超过过去二三十年，诸如成都、西安等二线城市。

未来房价会怎样，炒房客的结局会怎样？

房子已经上涨了三十年，几乎在所有人的惯性思维中形成了一致预期，认为房子会持续上涨下去。这种全球地产永远*的乐观想法在理论上只是一个传说。君不见，上一次金融危机的导火线正是美国楼市次贷危机和房价泡沫。只不过，贪婪往往限制了人们对风险的预防。炒房客只在意眼前的疯狂，却忽略了全世界房价在过去十年数以倍计增长的*重要推手其实是量化宽松。

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有人把这种乱象总结为庞氏骗局，或正在崩塌。因为大多数被热炒起来的城市，当地人并不具备推高房价*飙升的能力和购买需求，导致这些城市房价蹿升的群体正在炒房客之间击鼓传花。同时也应看到在维稳的大方向下，在“房住不炒”的定位下以及通过住建部约谈12城市来看，未来楼市调控继续趋紧的迹象还是非常明显的，政策也从限购到限售再到将要实施的房产税、空置税，围绕的都是“房住不炒”的政策步步落实。同时小编也有个担心，这个担心必须引起重视：

全世界的炒房客或正在面临超额偿还债务的困境，所谓“超额”是针对金融危机之后，美联储广开放水闸门，各国央行近十年的低息周期而言。美联储本周三已经再次加息0.25个基点，欧洲央行、英国央行或即将紧随其后，如果告别量化宽松，持续加息。这将会出现，过去十年，利用高倍杠杆，散落在全世界的炒房客将不停地支付越来越高额的利息，这可能是全世界金融与地产双向捆绑后，炒房客为美联储等央行买单的注脚。

对那些炒房客而言，不考虑量化宽松的逆转，大概率他们的未来或淹没在印出来的房价当中，背负持续加码的沉重债务负担。更可怕的是，全世界还有相当一部分*者，在地段和利息两大因素都没有关注的前提下，已在多个城市囤积了大量房产，并幻想房价如坐直梯一般上升，迹象表明，他们可能正在迎来庞氏骗局崩塌的时刻。

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