房市历史回顾：被杠杆坑了的鄂尔多斯

来源：吉屋网发布时间：2018-06-16 17:45:56

对中国楼市历史稍有涉猎的人，一定不会忘记鄂尔多斯这个城市。鄂尔多斯位于内蒙古自治区中西部，面积一共86752平方千米，相当于我国的浙江省。鄂尔多斯市区，拥有人口总数203.39万人（截止2014年年末达到）。按理说鄂尔多斯这个蒙古偏远城市不应该会有房地产价格的*，但是鄂尔多斯拥有来自大自然的馈赠：煤。变化出现在2004年年底，那一年，随着国家产业结构的调整，煤价开始飙升。随之，煤矿的征地、转让，乃至周边产业，让一批鄂尔多斯人迅速富裕起来。

刘开就是这批人中的受益者，刘开也在2004年因为家庭原因回到鄂尔多斯，开始了卖拉煤车的生涯。“黑金”价格的*迅速带动了周边产业，他的生意也非常红火。那时候，只要有车就不愁卖，为了早点拿到车，客户们会主动给刘开送提成，“所有人都在买车，昨天可能还是个放羊的，*买了车就去拉煤了”。

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由于拉煤车太过于好卖，供货商要求现款提货，银行放贷又慢，刘开只能找朋友借钱，一般利息都在两三分之间。靠着这些钱刘开的公司一度同时经营着7个店面，其中一个年花费70多万元，面积达到400多平方米。

由工业化进而城市化，鄂尔多斯的发展进入快车道，巨大的城建投入进一步刺激了房地产行业，而房地产价格的飙升又吸引了更多的资金进入。一切在2010年达到顶点，那是鄂尔多斯较好的时候，即便你没有任何门路，也可以把钱通过大街小巷的典当行放出去，拿到较低的两分利息。而这些钱再几经转手，*终进入鄂尔多斯滚烫的房地产项目中。

当时民间借贷的利息订的市二到三分，虽然现在说起来二分、三分的利息很高，但当时没有人觉得会有什么问题。“而且每次结息的时间一到，别人就会给你打电话，告诉你发利息了，就跟发工资似的。”市民回忆。为了有更多的钱放贷，鄂尔多斯人开始习惯于银行贷款消费，而把房子抵押了换钱放贷，也成为大多数市民的选择。

许多鄂尔多斯的商人回忆起当时的时光都会大发感叹：“真的是干什么都挣钱，比如你开一个饭馆，开着开着不想开了，随手加价100万元都有人接盘。那时候*缺的是房地产项目，只要你有项目，钱不是问题，到处都是钱，我们当时吃个饭，认识了以后就可以张口借四五百万元，朋友的朋友就是我的朋友嘛”。

鄂尔多斯的好运到了2011年戛然而止，2011年开年以后钱就紧了起来，“银行里贷不出钱了”。这年的4月，包头富商金利斌自焚而死，牵扯到十几亿元的民间融资，这使得相邻的鄂尔多斯开始紧张起来。但会议内容却遭短信泄露，随即三类名单流传开来，民间资本风声鹤唳。2011年8月，鄂尔多斯市开始摸查相关民间借贷的情况，民间资本风声鹤唳，童年某个高档楼盘开盘，认购率连十分之一都没有达到，中富房地产公司法人代表王福金上吊自杀，生前涉及373家单位或个人共2.63亿元的债务。集资能人苏叶女的“投案自首”，投案前集资数额超过12亿元、涉及300人。更不幸的是2012年鄂尔多斯又赶上了2012年的煤价下跌，财政收入增幅从2011年的48%直接跳水到3%，大量的现金彻底砸在路边的烂尾楼中。在2012年之后开始，鄂尔多斯到处都是没有收尾的烂尾楼还有像无头苍蝇一样的讨债者，由于房子的滞销，房价开始跌倒谷底。这可以明显的看到，由于房屋销售停滞不前，房地产商户的少有选择就是房价一降再降，但是由于房价的一再降低，导致无法收回当初*

额，而又没有新的*者愿意帮助房地产开发商走出困境。这样长此以往，*直接的后果的就是导房地大多数的经销商的资金链断裂，*终迎来惨不忍睹的结局整个房地产行业的奔溃。

很多专家事后分析鄂尔多斯破产的主要原因，“体内循环”的经济模式、严重脱离实际的投机行为、土地供给量与需求量严重失衡都占据了相当重的分量，而*基本、*直接的解决方法很就是限购、限贷、引进人才。再看2018年中国各大二线城市人才政策、限购政策、限贷政策的出台，我们忽然发现政府当今控制房价，抑制投机性需求的这些行为是必然的也是正确的。

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