开封购房焦点十问，点破买房选择焦虑症（下）

来源：吉屋网发布时间：2018-06-19 11:10:42

在买房中有些问题你*会遇到，而有些问题你更愿意倾向于征求别人的意见，来给予自己内心肯定的回复！

近段时间在后台询问较多的提问，比如恒大文旅城值不值得*？恒大三子该买哪个？绿城*近开盘较低13300，均价15000+一楼22000，还能入手的价值吗？北区的碧桂园怎么样？多少钱能买到？中房桂圆虽然问题多，但价位便宜啊，到底能不能买？永威梅隆郡怎么样？可以上车吗？……凡事针对项目提问的，我们都会谨慎且小心地进行回复！

首先，如果项目确实不错，我们推荐起来也心安理得，但凡有隐患的项目，也不想因为我们的观点，来让楼盘损失一批准客户，这对开发企业来说，是不公平的，毕竟“指点江山”的事，谁都好做。

其次，提出这类问题的人，其心理已经有偏向性的判断了，我们的回答无非是对他自己的观点加以佐证，如果说中了，刚好正中他们的下怀，如果说错了，那他们还会和你争论几句。

所以，我们只能在心无旁骛的情况下给与广大购房者，*真诚、*实际、*公平的购房指导，而这些指导，也只限于购房路上的参考与借鉴，*终落槌成交的，还要忠实自己内心*真的想法和态度。

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上周，我们聊完了名列前茅批的五个问题（开封购房焦点十问，点破买房选择焦虑症（上）），*，就让我们来共同个探讨以下五个问题：

①* 房值不值得买？

②XX区域有发展前景吗？

③每户都有汽车，要不要买车位？

④该不该买洋房？

⑤承受能力在100万，在开封能买什么房？

* 房值不值得买？

现在很多人买房，其实冲的就是项目周边的*，而有些楼盘，也确实依托名校资源大打教育牌，购买* 房，就好像费用很高培训机构，只要父母承受的住，孩子也喜欢，这样的情况下，购买* 房没有什么对与错，总体上来讲，购买* 房，既能让家长父母图个心里的安心与慰藉，同时，这样的房子灵活且保值。其实每个父母，都想在自己的能力范围内，为孩子创造较好的生活环境和学习氛围，本无可厚非，但如果倾尽所有，只为了买一套好*内的一般楼盘，这种选择确实有待商讨。

现在*的选择比之前要多样化，好的民办*也越开越多，，在选择*的同时，如果能够兼顾到自己的，生活范围、工作地点以及楼盘品质，进行综合考量，实乃较好的方式，虽然苦不能苦孩子，但也不能亏待自己。

另外一个现实状况就是，好的*总会有指标、总会有名额，“花钱好办事”的潜规则，在上学的问题上尤为突出，赞助费和购房开封购房信息咨询款综合对比权衡之后，相信你会做出自己的选择。

西区、北区、老城区、南区、东区区域有发展前景吗？

这个问题在后台出现的频率较高，不可否认，目前开封的整体区域发展是以，西区＞北区＞老城区＞南区＞东区，的逻辑关系所存在，而具体到某一个小的区域，争论的人就会很多，观点频出、有理有据。其实，大可不必费尽周折，一句话解决，那就是“每个区域都有发展前景”，只要城市在发展、人口在变化，目前再烂的区域，都会有成长变化的*，这是不可阻挡的历史进程，只有发展的快慢之分。

我们在看待区域的成长，一定要抓紧以下几点：

一、紧盯区域的发展规划，要明确哪些规划是飘在空中的，哪些规划是今年要执行的，哪些规划是有执行可能性的，哪些规划是长久的远景规划

二、看区域内有无核心产业培育

三、看区域内是否有公共基础设施的开工建设

满足以上这几点需求，其区域的发展前景就会做到心中有数，在这样的条件下挑选楼盘，方向是没问题的，以目前我们城市的增长速度来看，我们对未来人居的期待，不能产生不切实际的想象，只能步步跟随。

每户都有汽车，要不要买车位？

这在之前，根本就不是刚需者要考虑的问题，而现在，他确实成为大部分人，购房时不得不思考的一环，Why，车位的起因和备案限价政策息息相关，楼盘因备案限价，房价卖的不高，怎么办，聪明的开发商就在车位上做文章，车位捆绑销售，提高车位的价格，以此来弥补房价的损失，这也就不难理解，在郑州楼市3月份出现72万一个的天价车位，而在开封，捆绑销售、高价格车位的现象，你以为不会存在吗？

那作为购房者，到底买还是不买？

首先，如果你遇到了捆绑销售，恭喜你，你不想要也得有；其次，如果是自住购房，且车位价格不是贵的离谱，且在你的承受范围之内，可以购买，毕竟，车位也是生活品质的体现，如果是*购房，就要看社区内的车位配比，看广大业主对于车位的渴望程度，如果车位太贵自己又不用的话，就不要购买，但楼盘品质较高、且购买的*产品是洋房的话，还是可以考虑的。毕竟等你转手的时候，其下家对于车位需求的可能性还是比较大的。

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有钱就买，没钱就老老实实的买高层，看似简单的问题，任何人闭着眼睛都可以回答，难道真相真的就是这么简单。

在买房的问题上，如果购房者真的实力有限，购买价格较低的高层，这没问题，但如果购房者实力居中，又有明晰的事业发展前景，努努力、垫垫脚，能上洋房的话就尽力而为，首先，洋房在居住舒适度上完爆高层，这毋庸置疑，其次，洋房和高层在得房率的对比下，其*终真实售价几乎相当。较后，从*角度看，作为少有品的洋房，在未来的*与涨幅空间，*可期。

承受能力在100万，在开封能买什么房？

这个总价区间，*是开封楼市大部分购房者，购买能力的真实写照，你不得不承认，如今的开封市场，100万的价格仅仅是起步，以西区9000一平的高层价格计算，100万也只能买到110㎡的三房，区域转移到北区，依照8000一平的价格，在北区100万也仅仅能够买到125㎡的三房，也许会有人说，那我可以买个100平以下的啊，对不起，100平以下的两房或三房，提别是高层产品，除去为父母准备的住房，或有特殊用途，以及公寓性质或者用作短时间过渡的产品。

除此以外，其余的产品，几乎在市场中已经丧失竞争力，100平以下的三房，在高层实际的得房率面前，注定了它只是家庭过渡的缓冲型产品，100平以下的两房，在二胎风潮逐渐渐起的当下，是有极大的产品功能缺陷。

所以在开封，*30万，是你进入楼市前，必须拿在手中的“入场卷”，商业贷款30年，每月的还款就要4253元，这样的价格区间，是能够选择到，开封楼市的中等品牌和项目产品，比如：在北区，可选择的有西湖湾·金明府、圣桦城、鼎立国际城以及*时代，在西区，可选择的有伟宏·天境、晖达新世界万元特价洋房房源有限、建业菊香里、奇瑞华府奇瑞：按揭优惠1个点，全款优惠2个点。

如果，你有30万左右的“入场卷”，想拥有更高品质的居住体验，可以吗？

没问题，在贷款金融杠杆的配合下，总价120万之内的*款，也就在36万，虽然多出几万，但在项目品牌、居住品质上，购房者可能会获得不止一个等级的质感体验，而随着钱币贬值、贷款年限对于还款压力的稀释，这种“先人一步”的想法，还是值得尝试的而对于有全款购房想法的购房者，在拿到应有优惠的同时，“全款分期”的支付方式更能够让，这些人的资金价值物尽其用，目前在西区的恒大·帝景，已经开始率先开启“全款分期”的方法，来完成购房者，“愿意买大品牌、又想资金灵活、又不想多掏利息”的多重购房考虑。，全款分期*长两，首期只需5万起，即可轻松撬动西区的大品牌楼盘，在减轻自身购房压力、让资金更灵活的同时，何乐而不为。

我们也衷心的希望，更多的企业能够给予市场，较为平和的定价和多样的付款方式，给更多有居住品质需求的购房者，一个可以上船前行的机会。本文来自开封楼市内参。

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