房价泡沫-专家预测2023年房价会达到15万

来源：吉屋网发布时间：2018-06-25 14:15:52

近年来，“房地产投机者”这个词出现了。世界各地的这类*者就像是世界经济的奇迹。无论他去哪里，几乎都导致当地房价大幅上涨。看来投机者也发了财。不过，这是基于当地央行宽松货币和房地产举措支持的双重背景。无论世界上哪个城市，一旦央行停止低利率策略，而且房地产措施也受到一系列限制，这意味着房地产投机者的冬天即将到来。

一半是火焰，一半是冰川。可以肯定的是，世界上几乎所有的房地产投机者都嫉妒和被这个奇观所压倒。然而，捉迷藏不能隐藏，*近的迹象表明，全球房地产投机者进行的庞氏骗局正在被揭开。

我们多次提到过在上一次金融危机之后，美联储广开水门和国家央行同步低利率。这导致许多种类的纸币，如美元，继续流入市场。投机者纷纷采取融资杠杆，甚至高风险的次级贷款*全球房地产市场，导致全球许多城市的房地产市场无论是否具有自住功能。两者都突然上涨，我们称之为“印刷房价”。

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然而，美联储并不是名列前茅个发挥，量化宽松提前撤回。目前，利率已经上调了七倍。*近，一些脆弱的外部储备较弱和债务较高的经济体一直很脆弱。货币严重贬值，美元短缺和债务危机已经上演，例如我们*近称为经济中的“玻璃五国”的阿根廷。在土耳其，巴西，印尼和印度中，有四个国家不得不选择按照美联储提高利率的策略。像阿根廷央行一样，仅用了八天就宣布了三次利率上调，直接将利率提高到40％。显然，在过去，这些地区的高杠杆房地产投机者可能不得不对这座山进行沉重的债务。

巧合的是，仍有许多类似于“玻璃五”债务状况的经济体。 BWC中国网络分析团队认为，目前的越南经济可能正在成为下一个“玻璃之乡”，而该国的房价为胡志明市和芽庄市即将爆发。

据英国广播公司BBC，越南类似于胡志明市和其他城市的低成本（几千美元）房地产价格，已成为世界上许多中产阶级*的主题。今年名列前茅季度，越南房屋市场也远高于去年同期。这对世界房地产投机商来说似乎是个好消息，但真正的问题是他们是否购买了多套越南本地房屋。他们是否有真正支持这个价格的二手房市场？这个答案可能会让这些投机者失望

首先，大多数普通家庭的平均工资水平和消费能力仍然远远没有达到，这对于一套已抵押了几十年的房屋来说，预计会产生“住房奴隶”。第2，在越南，由于土地流转和继承等私有权，他们可以购买自己的土地来建房，所以自建房屋的比例非常高。换句话说，虽然看起来几千元的价格并不昂贵，但当越南投机者找不到大量的“接收者”时，在房地产公司和房地产的一厢情愿中，他们的价格可能只有价无市投机者。。这意味着世界各地的许多房地产投机者，如胡志明市和芽庄市，可能面临多年无人看管的几个屋囤积。同时，由于医疗，基础设施等方面的滞后，这些地区也不适合经济较发达地区的老年人。

也不能与两种不同类型的城市进行比较。另外，例如，*别的金融城市，由于人口的不断涌入，当房地产市场真正受到全球买家的冲击时，您很难真正界定城市房地产的价格市场多次增加。昂贵。另一方面，如果一个城市的房地产市场上真正的需求者很少，那么购买这些房产的*者完全是一种便宜的，逢低的投机心理。可能几年之后，这个地区的房子将会变成真正的房子，因为没人关心。泡沫。胡志明市和芽庄市的房地产市场属于后者。

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事实上，为了不遗余力地吸引外资，越南近年来继续发挥各种各样的经济措施，看起来不错。例如，2015年，越南放宽了外国人购房的条件并取消了很多限制。然而，一些分析人士认为，在这背后，可能存在一个陷阱，用越南来利用世界的资金来发展自己的经济并弥补债务缺口。值得注意的是，《越南年轻人日报》报道，根据中华人民共和国财政部此前公布的公共债务信息，2015年总共公共债务越南达到2,000,000越南盾，或约940亿美元，占国内生产总值的61％。％，接近危险线的65％。请注意，越南公布上述债务恰好与该国在同一年放宽外国购买条件相符。再举一个例子，越南不仅在吸引世界各地的房地产投机者方面大做文章。今年早些时候的官方越南也宣布计划去年将国有企业的股份出售6.5倍。

在过去一年中，越南通过出售国有股筹集了135.6万亿美元（60亿美元）的资金。可悲的是，该银行在一份报告中表示，自从越南可能接近该国宪法规定的2019年国内生产总值65％的债务上限后，该国将该国列为*需要巩固其财政状况的国家，为东南亚。美国彭博社也在今年早些时候指出，目前，越南的高公共债务水平已经影响了越南增加支出的能力。在近期国际油价飙升的情况下，王室银行加拿大指出，借款能力有限的较贫穷国家在进口石油成本上涨时可能面临融资困难。特别是像越南，印度等受影响或将是较大的。

这些迹象表明，越南的经济为全球房地产投机者提供了一个“看起来很美好”的前景。然而，面对房地产市场出现价无市和越南市场，巨额债务被堆积为“经济奇迹”，全世界都在炒。租客可能必须扮演他自己的捕手。在强势美元周期将继续的情况下，一旦越南经济真正成为新的“玻璃国”，它的央行可能不得不跟随美元升息，否则它会尝试转嫁自己的债务风险给世界的投机者。*者由租户代表。届时，本文中提到的几乎没有其他城市房地产像胡志明市和芽庄市，或房地产泡沫破灭的风险，尽管在很多人眼中，它们非常便宜。

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