37万元一平米的房子什么样？你看了一定会吃惊

来源：吉屋网发布时间：2018-06-25 14:19:40

6.7平米的平房，你愿意为之出多少钱？近日，北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上公开拍卖，起拍价60万元，竟有49人报名，较后以250万元的价格成交，每平米价格高达37.3万元。这究竟是一所怎样的房子呢？

原房主卷入民间借贷纠纷房产被查封并拍卖

6月20日，有记者前去实地探访。房子建于1949年前，在西长安街以南的铜井胡同里，东边紧邻国家大剧院，步行到天安门广场只需十几*。

△房子在西长安街以南的铜井胡同里，红门为小院的外门。

进入小院外门，里面有三四间平房。被拍卖的房屋是窗户朝北的一间，进门后只有一个简易洗手池，水龙头已经生锈，没有厕所和浴室。屋内光线很暗，有陈腐的气味，墙壁和地板布满黑斑，窗棱上的绿漆多处脱落。

△进门后只有一个简易洗手池，水龙头已经生锈。

负责这次拍卖的北京市丰台区人民法院工作人员说，原房主因卷入一场民间借贷纠纷，其名下的这一房产被依法查封并拍卖。

房屋里还有一扇挂着门帘的小门，通向另一个房间。“据原房主介绍，另一个房间是他女儿所有，产权属于他女儿。”北京市丰台区人民法院工作人员说，他女儿的房间不在拍卖范围内。

△房屋里还有一扇挂着门帘的小门，通向另一个房间。

37万单价的成交价是否合理？

附近中介机构工作人员表示，近一年多，这一区域的平房几乎没有交易，房源非常少。“土地证办不下来，房子就没法卖。”中介工作人员说，2017年以来，交易平房前必须经过测绘，看一下准确的面积以及房屋是否违建，拿到土地证，才能过户。如果违建，则需要复原再办理过户。

△屋内光线很暗，有陈腐的气味。

据多名附近中介介绍，一年多以前，铜井胡同平房的市场成交单价在15万左右。但由于长久没有交易，所以很难判断现在的市场价是多少。

“房屋面积越小，单价越高，有的人可能愿意花200万在好地段买一套自己产权的房子。”一名中介说。有地产分析师认为，平房有独特的产权属性和总价优势，不应简单地只看单价。

“没想到房子的价格能拍到这么高。”北京市丰台区人民法院执行三庭法官郭翠翠说，从法院角度来讲，这个房子之所以能实现价值较大化，可能因为参加网络司法拍卖不用缴纳任何拍卖佣金，就会使很多买受人愿意出更多的价钱来购买房屋，再就是竞拍人范围有很大扩展。

△一米多宽的狭小过道里用绳子晾着衣裤。

铜井胡同平房还有什么特别之处？

“这一片平房都在拆迁范围内，现金补贴是一平米13.5万元。”铜井胡同的一名居民说，此外还有安置房的指标，一般是一间平房给一套安置房，孩子年龄小的给一居，大一点的给两居。

记者注意到，胡同里贴着“国家大剧院西侧住房和环境改善项目工作组安排”，还有统筹调配定向安置房的介绍。

地产分析师称，拆迁补贴较高是一平米20多万元，与之相比，定向安置房的购房指标更为值钱，因为可以低价买到安置房。

△胡同里贴着统筹调配定向安置房的介绍。

6.7平米房屋是否可给孩子*并就近上学？

此外，铜井胡同的平房对应北京第2实验*长安校区，*是西长安街*。那买家可以给孩子*并就近上学吗？

“一般情况下，7平米以下的房屋不予办理*。”该辖区派出所工作人员说，在平房*前，社区民警会亲自上门核查，看是否具备居住条件。

一名中介表示，如果想*上学，较好买15平米以上的平房，朝向好一点，装修后配上家具，孩子需要住在里面，会有人上门调查实际居住的情况。

另外，北京市公安局相关负责人此前强调，登记常住户口的房屋应该是住宅类房屋，能够实际居住的。“商住两用、过道房等都不能上户口”。

市场平房交易不活跃购买平房有风险

有中介提醒，市场上平房的交易并不活跃，购买平房有一定的风险。其实，这与北京此前发布的一系列政策有关。2017年3月，北京市住建委发布通知，严控擅自将住宅平房一间分割为多间的行为。同年4月，北京市住建委发布通知，将住宅平房纳入限购管理。

地产分析师表示，买平房的基本都自己不住，但未来政策风险非常大，在“房住不炒”的楼市调控大原则下，平房的*价值将被政策抑制的越来越低，这种情况下，平房交易应该谨慎。