美国的房价比上海便宜7倍！那为何美国人宁愿租房，也不买房呢？

来源：吉屋网发布时间：2018-06-26 14:55:07

大家都知道，我国的农村人想去镇上买房；镇上的想去县里买房；县里的想去市里买房；市里的想去一二线买房；一二线的想去国外买房。都是为了让自己的生活水平更上一层楼，我国很多有钱人都想去美国买别墅，但美国人民有钱也不买房，这是为什么呢？

在美国的一般城市，40-60万美元左右就可以买到一套不错的房子，普通的住宅，别墅是30多万美元，公寓是20万左右，当然公寓少。普通的美国家庭用十年时间就可以买下一套房，甚至不用省吃俭用，而对比我国全家人省吃俭用几十年才能买一套房，美国人简直太幸福了。

美国的房价是不固定的，一个地区一个价，但美国的平均家庭规模为2700平方呎，也就是250平米，而美国的房屋均价为26.48万美元（约合人民币172万元），用人名币换算也就是172万/250=6880元/㎡，这也就是说美国的房价和我国四线城市差不多。

而根据58同城数据显示，我国的一线城市房价在5万左右，一线城市之首上海的房屋均价连续4个月保持在5万每平，换算下来，相当于是美国房价的7倍左右。要注意一点：美国的房子的车库、走廊不算面积的。也没有公摊面积，是净居住面积。

那么，美国的房价这么低，为什么美国人却不愿意买房呢？

原因很简单，因为他们坚信房子是不会涨价的，从往年的数据来看，美国的房价涨幅很小，每年只涨5%，甚至在2004年以前，几十年都没涨过价。美国的*行业普遍认为：投什么都不要投房地产。

除了房价不涨之外，美国人不买房还有一个重要原因：房产税。美国人买房比我国要多交一个房产税，这个税率虽然不高，只是在1%-2%左右，但乘以几十万美元的房价，一年下来要交的房产税可就几千美金了。

要知道，这些钱足矣让一个正常家庭交付好几个月的房租了，再加上买了房子还要养护，各种养护费用又是一大笔，而租房的话就不需要出这笔钱了，何乐而不为呢？