开封的房价会怎么走？开封手里的三张牌

来源：吉屋网发布时间：2018-07-05 15:29:53

我们看看开封手中能打的牌，郑汴一体化、棚改、自贸区，这三张牌算是不错的三张牌。

1.郑汴一体化

郑州向东，开封向西，*终是郑汴融城。啥时候郑州人会跑到开封买房？名列前茅种情况郑州的房价足够高，而开封的房子相对便宜，形成剪刀差，类似北京和燕郊；第2种情况郑州限购，开封不限购，投资客涌入开封，在这两种情况下开封部分区域房价会涨，但是时而灵时而不灵，重要因素是受到调控影响。

2.棚改

根据政府网站显示2018-2020年开封棚改63个、5.58万户，其中2018年17个，约1.3万户；2019年棚改27个，约2.5万户；2020年棚改29个，约1.9万户，每年50%的人群货币化安置，也就说需求会多50%。

这个棚改货币化药效比较猛，短期内迅速制造需求，提高房价。

3.自贸区

河南三个区域进入自贸区，郑州、洛阳、开封，其中郑州、洛阳的房地产市场表现非常不错，洛阳是河南的附中心，房地产市场仅次于郑州的好，开封进入自贸区会给开封带来部分产业，总体来说长期是利好。

所以开封房价短期看棚改（2018-2020年），中期看自贸区，长期看郑州。