开封吉屋讲堂：什么是摇号买房？会影响房价吗

来源：吉屋网发布时间：2018-07-17 10:59:21

什么是摇号买房？

“公证摇号买房”是在指导下的公开摇号，这对刚需购房者来说提供了一个相对更公平的购房环境，有利于遏制“买卖号子”的不良风气。对于刚需购房者来说，通过买房摇号政策，会使自己买到房的机率提高。

购房公证摇号的政策本身是为了购房者的利益，不但让买房变得更为公证透明，同时也约束了开发商的行为。避免开发商在摇号中“打擦边球”，或出现捂盘惜售等违规行为。

据悉，“摇号买房”模式，*早于去年5月，在上海宣布实施，接着在南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等省会城市也宣布采用。

公证摇号买房”给购房者带来的好处是什么？

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具体好处体现在：

1、建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用“靠关系”买房，都可以拥有平等的机会。

2、的监督下，杜绝了不良开发商乱收“号子费”，“茶水费”，“绑车位”等现象。

3、可以按揭买房，也可以用公积金贷款了。

4、若首套房刚需置业者优先选房，那么刚需买到房的几率大增。

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公证摇号买房的流程是什么？

全国多个城市实施公证摇号买房政策，每个城市的规定大不相同，下面为您汇总了部分城市的买房摇号政策，希望对你有所帮助。

上海：

2017年5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

南京：

紧跟着上海的脚步，2017年5月13日南京市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知南京市新建商品住房公证摇号销售规则》。其中规定，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。

就在发布通知后一周，南京诞生头个公证摇号楼盘。

摇号前，公证处工作人员、司局代表、房产局代表、代表、政协委员、媒体代表、开发商代表都来到现场，摇号全程进行现场直播。正式开始不到10*，356组已经全部摇出。而摇到号的名单会在公证处官进行公示，并按规定出具公证书，同时接受监督。摇号结束后，有关部门还对摇号使用的电脑和软件进行封存，封存时间为7天。

摇号买房对房价有什么影响呢？

很多人都觉得“摇号买房”会对房价有一定的影响，甚至可以降低房价，等到个别城市真的开始实施之后，才发现这个举动并没有让房价下跌，反而对很多刚需买房者来说，在买房的时候遇到了更大的困难，摇号买房就跟摇号买车是差不多的。

其实刚开始在实行摇号买房的政策时，主要是为了缓解房子的供应量，以期让真正需要购房的人能够买到房子，然而只有一部分房子实行摇号购买，这样就会造成大家都会去哄抢那些不需要摇号购买的房子，这样遭到哄抢的房子必然会坐地涨价。

当然摇号买房这种政策只适用于房源比较紧张的城市，在很多三四线城市是推行不了的，因为房子已经越建越多，远远超过需求量了，所以摇号买房不过就是一种变相购买房子的方式，跟房价并没有太大的影响，并不能让购房者减少买房的负担。