坚决遏制房价上涨，今后还涨不涨？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-03 11:54:13

周二中央政治局开会，一句“坚决遏制房价上涨”引发热议，有人认为房价拐点由此可见；也有人认为仍旧是“空调”，房价上涨的趋势不会改变。此次中央表态到底有何深意，房价这匹烈马真的能被驯服吗？

1、▏表述仍有模糊空间

中国大中城市有300多个，房价差别十分悬殊，有的城市七八万一平方，有的只有七八千。中央此次提出遏制房价上涨，老司机不清楚到底是全国平均价格不能上涨呢，还是每个城市都不能涨？

这就是政策的微妙之处，如果需要严一点，那就是每个城市都不许涨，如果哪天熬不住了需要松一点，就改成全国均价不能涨。这其中的操作空间，统计局的专家*懂。

老司机的判断是前期每个城市都不会涨，这是规矩，也是表忠，没有哪个傻子会在这时做出头鸟。等过段时间，就会有城市按耐不住，会去试探涨价，如果被默认了，其他城市就会纷纷效仿。

不涨就是跌，只要对土地财政的依赖不减，几乎没有城市能够长期忍受房价不涨。

2、▏限价更加明目张胆

本来房价涨不涨，市场说了算，但如今房价涨不涨，是住建委说了算。如果定价高了，住建委就不给发预售证，房子就不能卖，所以扛不住的开发商*终都从了，这就是限价。

如果说以前限价还遮遮掩掩的话，今后限价就要明目张胆了，因为较高领导都说了要遏制房价上涨嘛。靠什么遏制？肯定是靠行政手段，有形之手直接干预市场，也是各级领导*喜欢且经常干的。

只是行政干预会遭到市场报复，譬如当年4万亿，到现在还没消化了。

3、▏有效期只管半年

其实这次表态，其实并非史上*严厉的，以前中央还提过“促进房价合理回归”，“切实降低住房价格”等，直接就说要降房价。后来确实降了，但降了之后又救了，救了之后又涨了，涨得比原来还高。

此次表态也这样，它并不是一个长效机制，有效期管多久，谁也不知道。如果经济需要房产这把夜壶，不得不拿出来救急的话，现在的表态完全可能再来个180度的大反转，或许是半年后，当然也有可能更久。

不准涨价是对的，鼓励涨价也是对的！就看当时需要。

4、▏限房价缘木求鱼

房价为何上涨，中央比谁都清楚。地方政府在房价上涨中获取了巨大的利益，这些利益约占房价的70%。房地产的收益被用于补贴地方财政的空缺，建设基础设施，以及偿还地方债务。

到目前为止，怎样降低地方政府对房地产的依赖，没有任何具体办法。房地产长效机制迟迟不能出台，根本原因是一旦房地产刹车，地方债务危机可能就会爆发。

2015年地方债就出过风险，当时房价低迷，土地卖不出去，被迫大放水大救市，造就了史上*长的房产大牛市，现在才到尾声。

防范金融风险需要降地方债，降地方债又需要发展楼市，发展楼市需要加杠杆，加杠杆又会增加金融风险。

这像不像一条狗去咬自己的尾巴，怎么转圈也咬不上。

此次中央表态后，老司机相信统计报表中能实现房价不涨，但真实情况就不好说了。可能一二手房倒挂更厉害，新房更难买到；也可能流拍土地更多，楼市随之低迷。

现阶段少有确定的是，新房价格被限死了，高高在上的二手房会遇到麻烦。房东如果真想卖，该抓紧现在的机会，价格合适尽快脱手，再拖会更加难卖，价格也会更低。如果想好要持有五年八年的，可以无视这一轮的调整。文章来源房产老司机微信公众号。