开封房价涨跌预测：略涨和持平是主流意见，小部分看跌

来源：吉屋网发布时间：2018-08-07 15:03:00

开封渐冷，或许和传统楼市淡季有关，或许和舆论影响有关。总之，在买涨不买跌的大环境下，越来越多的购房者开始变得忙碌起来，四处看房，四处零元入会，但迟迟不肯出手。当市场进入观望期，不排除确实有下跌的可能，但从眼下来看，持平和略涨依然是主流意见。

开封的库存区域集中在哪？集中在十四大街以西区域，为何？因为这一区域的万亩大盘，千亩大盘是主流形态。尽管开封一路向西高歌猛进，但当下*成熟的区域依然在汴西湖片区，下一个区域在中意湖片区。在中意湖之后，对于开封的房地产来讲，横向北扩东京大道-北高铁片区，南扩宋城路，还是继续西进运粮湖，哪个更受购房者欢迎？也许答案目前还不能明晰。但接下来，在中意湖片区土地频频挂牌，建业+永威（伟宏）+亚新+中南（晖达）+蓝城（新惠）+大河（绿城管理）+荣盛等房企相继布局四到七大街的时候，这场战斗已然悄然打响，这是一场众多百强房企PK恒大地产+恒大文旅的战役。

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对于开封的购房者来说？别想骗我去十四大街以西还是别想骗我去宋城路/北高铁，会成为下一阶段的主要争执点。毕竟，开封西湖区域依然孤零零的剩下郑开橄榄城支撑场面，孤零零的剩下桃李春风和海马公馆支撑场面。目前来说，开封西湖依然是*热的区域，这也是开封房价持平或者略涨的区域。至于大幅上涨，如果有可能，亦有可能出现在这一区域或者复兴大道沿线。其中，大幅上涨是因为，产品从毛坯升级成为成品或者精装。

那么十四大街以西这一区域，在下一阶段究竟是持平，上涨还是下跌？有几个因素值得注意，恒大童世界之于恒大文旅城，运粮湖之于十四大街以西区域。从十四大街以西某项目购买的客群区域，排序为龙亭区，开封新区，郑州金水区，郑州其它区域，中牟县，杞县，顺河回族区，河南地市，鼓楼区，通许县，祥符区，其它区域等。在17年市场大热的情况下，客户来源的支撑点亦包含了郑州区域支撑起的半壁江山。到了18年，从十四大街以西的另一个项目来看，在项目蓄客认筹期间，通过活动到访的人数15万人次，*终实现认筹超过1.1万组，其中郑开区域为0.4万组，其它区域为0.7万组。从郑开客群基数的减少，亦可判断，相比与17年的郑开市场，投资信心已然下降。

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接下来，金九银十已然到来，房地产的传统销售旺季。开封的诸多房企已然跃跃欲试，摩拳擦掌，谁错过了这两个月，谁将会丢掉18年的开封市场。而随着封土期在即，这个时期的工程进度加快也会成为现实，毕竟，对于大多数的房企来说，没有预售证意味着没有现金流，意味着从今年11月到明年3月，基本处于断粮的时代。

*热的争抢客户的时间点已然到来。*冷的客户观望期已然在路上。

对于刚需，依然不要犹豫，谁也不知道什么节点适合买房。

很多人问我，你*近为啥不提东南片区了？因为等了半年，年初等待的项目一个都没启动。

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