.png)
所谓的城市别墅，首先是位于城市中心或者离城市中心非常便利的城边，同时产品形态又为别墅产品。它的选址多会考虑以下几个方面：
1、拥有近邻城市景观的生态资源，如汴西湖，如龙亭湖等；
2、位于城市旧城更新的地段，如开封古城区；
3、生活配套完善的区域，如满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求。
对于开封这座城市来讲，近郊别墅产品尚未出现。
也许未来会集中在连霍北水稻乡-柳园口乡，朱仙镇及启封故园周边等。
而当下，开封的别墅形态，还多以“城市别墅”的概念出现。
如位于古城区已交付的迪臣世纪豪苑，建业半亩园，未来的蓝城艮岳地块，双龙相府，建业泰和府等；
如位于开封西湖周边的枫华浅水湾，西湖印象（别墅组团），未来的桃李 春风（别墅组团）等；
如位于万达商圈周边的郑开碧桂园（别墅组团），拉菲国际（别墅组团）；
或者，如位于城市主干道沿线，黄河大街鼎立国际城（别墅组团），西湖观邸（别墅组团），集英街帝湖世家（别墅组团），集英街某地块（拟规划为别墅）等。
别墅，作为当下居住产品的较高形态之一，它不仅是一栋大而舒适的房子，更是要承担一种生活方式。如，拥有周边的生态自然资源；如，便享城市生活便利；如，低密产品物业形态；如，拥有私家园林或庭院。
目前市场在售的别墅，且以两个项目作为代表。
如，位于西湖名列前茅线的枫华浅水湾。
如，位于城市繁华地段的鼎立国际城别墅组团。
当然，这并不是否认其它项目的别墅组团。
*枫华浅水湾
枫华浅水湾的售楼部目前在复兴大道西段枫华艺术中心，沙盘在三楼。
个人理解，它的较大卖点在于湖居豪宅。对于买家来说，与其说买的是枫华浅水湾，不如说买的是汴西湖，买的是临湖名列前茅线的土地资源的少有。
它的价值，无需多言。
一线临湖，单套千万起。
如果说枫华浅水湾卖的是汴西湖的自然生态资源，未来的蓝城艮岳地块卖的是王城的人文底蕴，那么，对于鼎立国际城的别墅来说，它的价值点在于鼎立国际城的千亩大盘的规划和区域的繁华。
而对于鼎立国际城，对于开封的购房者来说，尚且无需过多的介绍，更何况是一等买家。鼎立国际城在售别墅组团部分，户型面积约300㎡，以中间户为主，联排别墅，70年产权，在售单价约1.8万元/㎡左右。
另：鼎立国际城别墅组团样板间已开放，但需要提前预约。鼎立国际城别墅组团实景拍摄，前文已叙述。
- 开封别墅
- 枫华西湖湾
- 鼎立国际城
