开封市场怪现状：高周转的都没高周转起来

来源：吉屋网发布时间：2018-08-25 15:25:25

如果我们打开2018年截止到8月初的预售榜单，基本上今年新进的百强，在预售证上可以说是全军覆灭。这份榜单包括了：碧桂园国控保利城，中南樾府，中南林樾，蓝城诚园，北大未名府，康桥九溪郡。看似怪异，仔细想来倒也不算惊讶，即从今年3月份开工到现在，也不过半年左右的时间。如果在过一段时间再次进入封土期，基本上意味着又要等待三四个月，政策+舆论+市场下行+财务成本上升，这一系列的影响，可以说开发商也是步履艰难。

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我们以中南樾府为例，年初的销售计划可以说是信心满满，计划到年底清盘。截止到8月，才刚刚准备开放洋房成品样板间，且已基本上具备拿到预售证的工程进度。尽管中南樾府项目仅有60+亩，但依然是高层+洋房两种主力产品构成。如果回归到2017年的市场，金明大道的地段+百强中南的品牌基本上是首开即清，有房即抢的状态。不过眼下的中南樾府，却开始了在租用的售楼部门前进行阵地包装，包括停放看房车和道旗等。而从目前来看，今年或许是洋房销售撑起中南樾府项目的现金流。

当然，在洋房市场上，中南樾府可以说是开封市场的首个成品洋房。对于位于汴西湖区域的毛坯洋房，无论是海马公馆，绿城桃李春风和郑开橄榄城6期香颂，西湖印象等来说，地段显然是中南的劣势，毕竟临湖是洋房外区域环境的*特色。

对于此次洋房首开之后，售楼部是否会搬到项目上，打造项目样板区，也是对于中南樾府的期待。当然，对于中南来说，地块更大的和晖达合作开发的中南林樾，或许更能实现中南品牌的溢价。

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另一个以高周转知名的企业是碧桂园，北区项目联手了国控，保利，雅居乐。三大百强品牌携手，却没有碧桂园（西区郑开碧桂园）自己干的爽快。目前支撑起碧桂园对外蓄客的基本上仅靠一个城市展厅，一定程度上，可以说和中南樾府租用的售楼部如出一辙。同样，这个尴尬还有北大未名府，18年相继在郑州发布了自己的品牌说明会和产品说明会，尤其是产品说明会上更是公布了其开放样板区的时间节点，如今也在跳票中。

这样的例子似乎举不胜举，包括蓝城诚园项目，目前亦是在筹备自己的售楼部开放。

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当然，除去以上目前已经接受销售的项目，还有包括蓝城龙亭艮岳项目，建业泰和府项目，华夏幸福西姜寨项目等，因为种种原因，依然也在筹备之中。随着封土期的来临，明年我们又要期待新一轮的百强的表现，如：

蓝光和亿乘等合作的金明大道地块；

六大街锐投和绿发平台或其他百强房企合作的地块；

南柴屯丰收岗本地房企+百强房企合作的地块；

万科清明上河城地块；

一年又一年，时光匆匆。

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