TOP5房企加码中意湖！融创开封项目定名宸院！

来源：吉屋网发布时间：2018-10-22 12:00:58

几经波折，融创终至。

牵手锐投，实锤落地。让如绿发，正荣等诸多绯闻房企暂告段落。此刻的融创入驻，也将扛起百强房企在开发商的一面大旗，在碧桂园联手保利退居复兴大道，恒大霸守运粮湖，万科的清明上河城迟迟未有实质性动作的情况下，TOP5房企的融创的进入开封，势必会引起诸多关注。

融创项目信息(以项目实际公布为准)

项目名称：河南锐投房地产开发有限公司融创开封宸院

项目建设地：开封市-开封市城乡一体化示范区-五大街、安顺路北

建设规模及内容：项目占地约140.54亩，总建筑面积约180535㎡，地上建筑面积约140535㎡(其中住宅建筑面积137935㎡，商业配套建筑面积2600㎡，配套设施用房800㎡)地下建筑面积约40000㎡，容积率1.50，绿地率35%，配套建设水、电、气、暖等小区附属设施。

预计动工时间：2018年11月

Part1：融创加码中意湖，区域内竞争格局悄然生变

对于中意湖组团来说，如是锐投联手绿发，按预期的江南里产品规划，那么这一区域暂时的项目高端属性排名或为：锐投绿发地块，金茂(悦)地块，美的地块，恒大帝景，盛世宝隆(弘阳燕澜府)。在锐投联手融创打造“宸院”系产品的情况下，金茂(悦)系和融创(宸院)系、美的地块将在产品上一较高下。

融创的到来，一个不确定性的因素是区域稳定的价格体系极有可能被打破。

“北大未名府”复刻了“融创象湖一号”的操作方式，首批高层房源依靠6800元/㎡的价格+预期全款的高门槛之下，博得关注的同时也打破了开封市场的价格体系。如今，北大的购置门槛一降再降，对于购房者来说，这无疑是利好消息。

若是在中意湖组团未来持续焦灼的情况下，融创亦有可能随时祭出价格“杀手锏”。只不过，眼下还早。

Part2：诸强争霸，18年或是弘阳仅存*后的机会

所谓中意湖诸强争霸，目前已经集结了融创，金茂，美的，未来还会持续加码。

弘阳汴京燕澜府

金明9000元/平米

婚房/刚需综合体大型社区

拨号立享优惠

在这种情况下，目前占据地段优势的弘阳燕澜府，留给其的时间已经不多了。

其一在于，宝隆将烫手山芋转给弘阳，在市场上涨时高价收购多少让其在市场进入横盘期的时候骑虎难下，尤其是首开的3#产品的价格。

其二在于外来傲慢的营销团队，碰上了皇城根更傲慢的开封购房者。当傲慢碰上傲慢，皇城根交纳认筹金的购房者多少有点颜面尽失。在其10月16日铂尔曼举办的产品发布会上，约240+人到访，除去业内、拓客人员，亦有约100组客户，其中不乏有一定身份的客户。工作日6点30分通知客户参与活动，现场准备的有少量根本不够吃的冷餐，等了一个*之后，活动正式开始，半个*之后，活动结束。这样的诚意，对于交纳3万元认筹金的客户，确实谈不上诚意。你赢得一时傲慢，却会在开盘时为傲慢买单。改善型的韭菜，不用尽诚意磨磨刀，恐怕还真割不动。

对于弘阳来说，3#取得预售证，176套房源，后期仍有约1200套房源。首开的价格，对于项目整体来说，极为关键。那么这一区域的价格，当下应该以哪个项目为参考?恒大帝景。

恒大帝景目前处于清盘期，目前特价房源价格为9100元/㎡起，含精装。抛开精装修成本，区域内毛坯高层在7700-8300元/㎡的价格区间是当下比较适宜的价格。此外，对于恒大帝景来说，仍有一栋楼正在施工中，暂未取得预售证。

Part3：开封市场近期其它备案项目

项目名称：开封丰辉置业有限公司汴京华庭项目

项目建设地：开封市-开封市城乡一体化示范区-开封市城乡一体化示范区六大街和金耀路交叉口西南角

建设规模及内容：建设用地面积59545.2平方米(合89.32亩)，总建筑面积约为19万平方米，其中地上建筑面积为14.8万平方米(住宅建筑面积约为14万平方米，商业建筑面积约0.5万平方米;)，地下建筑面积约为4.3万平方米，项目容积率≤2.5，建筑密度≤30.0%，绿地率≥35.00%;配套建设、小区道路、物业管理、消防等附属设施。

项目名称：开封海马公馆置业有限公司海马公馆二期

项目建设地：开封市-开封市城乡一体化示范区-一大街东侧、职教路南侧

建设规模及内容：本项目占地约83亩，主体建筑约15栋，总建筑面积约14.4万㎡，地上建筑面积约10万㎡(其中住宅建筑面积约9.8万㎡，商业建筑面积约1200㎡)，地下建筑面积约4.3万㎡，绿化率≧35%，容积率≦1.8万㎡/h㎡，配套道路、绿化、消防、社区物业用房以及市政水、电、气、暖等配套设施齐全。

预计动工时间：2019年3月

TOP5房企加码中意湖！融创开封项目定名宸院！

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