火眼金睛！看清开封楼市维权真相！

来源：吉屋网发布时间：2018-11-02 10:17:32

*近，有读者在后台交流，称他在西区看房的时候，遇到了有人在现场维权，“这样的房子，真的还能买吗？”我反问道，“他们维权的原因，是什么？”，“降价啊！”，“那你为什么要现在看房、买房？”，“现在各个楼盘价位都低了啊，感觉很合适！”，“那你觉得，这样的房子能买不能？”，“我觉得，还可以，毕竟价格相比之前太有优势”。

OK，这就是目前楼市中，泾渭分明、各怀心思的两拨人，一种，是遭遇楼盘降价、财富瞬间缩水的老业主，一种，是庆幸楼盘降价、准备占大便宜的置业者，两者对楼市截然不同的心态，都让人们把目光，聚焦到了「楼市维权」上。

是的，维权这种现象，不单单只在开封，在楼市发展的进程中，从全国一线城市到四、五线城市，这样「买卖双方的碰撞」，无一幸免，只不过，之前的部分楼盘维权，起因多在于「品质」，而如今这波维权浪潮，起因在于「降价」。

从第三季度起，其实楼市已经步入到调整期，全国市场如此，开封市场更甚，从金九银十接连入市、开盘的新楼盘项目，我们就可以很直观的看出，开封楼市价格的走势，其实是下行的。

无论是低开入市、争抢购房者的新项目，还是在开封市场深耕多年，并持续变相释放优惠价格的老项目，都把销售量与回款额，作为他们抵御楼市寒冬的「棉被」。

这，就是楼盘不断降价保销量的真实原因，而这，也是楼市维权不断、声音渐起的根源所在。

如果对房地产市场有所了解的人，仔细回想一下，全国楼市大规模维权浪潮的涌动，只出现过3次，*次是2008年，，第二次是2011年，第三次是2014年，而当下，恰恰就是正在发生的第四次。

回看这几个关键的年份中，你会发现，都是楼市经历大震动、价格松动下滑的时刻，这也就不难看出，楼市寒潮和维权浪潮是同步共生的，而在这一波降价维权潮过去之后，未来的两到三年，一定是紧跟着交房、质量维权的相继爆发，毕竟，部分开发商「降价」之后的「降标」行为，一定是存在极大维权风险后患的。

那么，冲在维权*线的业主们，他们真实的心态，又是什么呢？他们难道真的是希望全款退房吗？如果有机会，问一问2008年、2011年和2014年

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成功退房的维权者，他们是否会后悔？我想，得到的答案一定是「血淋淋」的教训与无尽的悔意。

其实大家都知道这波维权者的心态，其实就是被利益所驱使他们要的不是真退房，而是以退房的诉求压力，来达到他们让开发商「退差价」的目的。

房子本身就是商品商品有涨有跌，这本身就是商业的自然规律，今天买了2块一瓶的矿泉水，过几天超市做促销，降到1.5元，难道大家也会去要求退差价吗？自然不会，只因为矿泉水的价值太低。

而到了价值较高的房子，出现同样的情况，却三五成群、振臂高喊、维权不停，并不是他们不懂这其中的契约精神和商业规律，只是一但涉及到自身利益时，在权衡利弊之后就会选择性忘记，用自己认为没错的思维逻辑，去平衡自己内心的价值观。

买过房的人，都期望房价持续高涨这是人之常情，没买房的人，都希望房价下跌，等他们购房上车之后，再期盼房价加速不断上扬，这样掐准楼市拐点的人，实属凤毛麟角。

所以，我们并不是去评判维权人们的对与错，楼盘建筑质量上、交房上、配套上的维权等，我们是全力支持的，这样的业主权利，容不得半点践踏与妥协，而在房产降价之后的维权行为，我们则是希望告诉他们一个简单的道理，历史上每一次的房价触底反弹，在经历发展之后，都会迈过业主内心所期待的那道坎，毕竟，如果在此时，有开发商真的向维权人群中大喊一声「来，给你们退房！」又会有多少人敢答应呢？

能够深刻认知到这一点的人们，其实才是看透楼市发展、波澜不惊的智者，买房本身就是买卖双方你情我愿的事情，当初下单认定所看房子的时候，就要有足够的抗风险心理准备。

在如今的楼市，由于地价的不断提升，催生出一批售价相对较高的房子，而限价政策的实施，也会让部分房企，为追求利润，在管理、营销和工程上扣成本。

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两者的相互作用，导致*容易出现「维权浪潮」苗头的市场，那么，如何避免碰到「维权房」，惹上不必要的麻烦，显然，是购房者急需认知，并牢牢记在心中的置业准侧。

首先，在同等条件下，优选选择大品牌，无论是省内知名房企、还是全国一线房企，只要在开封市场能够看得到的品牌房企，说实话，都可以纳入到自己的选择范围，一来，大品牌相对来说，其品质和后期产生的不必要问题，相对有保证，就算出现维权事件，也会快速妥善解决，也唯有他们，有实力、有胆识、有信心喊出并深度执行，让购房者安心的「无理由退房」政策。二来，大品牌在开封并非单单一个项目落地深耕之下，其首个项目总会倍加珍惜、格外重视。

其次，如果不是特别富有之人，在相同配套的前提下，一个区域中明显均价高出一截的楼盘，谨慎对待，如果不是该项目自身产品业态区别明显，或自身产品附加价值、科技含量*，但凡价格高出一个身段的项目，一定是当年高高的拿地价格，让他无奈站在了「高岗」之上，遭遇市场寒流之后，再加之周边楼盘在价格上的围剿和挤兑，这样的楼盘极易产生减价维权。

*后，在开封楼市中，这几年所开发的项目，都存在较大维权声音的品牌和楼盘，一定要檫亮眼睛、谨慎选择，如果明知道有这样的「前科」，还一意孤行，这种拿自身财富和下半生生活质量做赌注的勇气，值得我们为你点赞。

相反，在开封楼市中，那些邻近*、医院、繁华商圈的楼盘，因其附加属性的*与不可替代性，让房产的保值增值能力、抗跌能力较为强悍，这样的楼盘，显然是购房者优先考虑的重点。

在后台，近段时间时常有读者向我们询问，开封的房价到底还能下探到多少？我们总会回答，一定没有你想象的低，开封的房价到底还能下滑多长时间？我们总会回答，一定没有你想象的远。

人性是贪婪的，在事关自身利益面前，更是如此，认清现状、摆正心态、按需购房、留好预期，这样的健康购房价值观，其实是每一位购房者，在进入开封楼市之前，必须要掌握的基本技能。

火眼金睛！看清开封楼市维权真相！

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