开封洋房购买需求更侧重于高层公摊的性价比

在开封市场，购买洋房的逻辑是一步到位，即花高总价购买好品质或好地段的洋房。因为只有湖边的纯洋房或品质超群的洋房才能保值。然而，大多数购买洋房的人并没有购买开封第一梯队洋房的购买力，他们更多地是不想住高层或高容积率小区的购房者。对于这部分购房者来说，他们更注重洋房相对于高层公摊的性价比。

为了确定洋房的性价比，可以通过测算高层的总价建面来反推洋房的建面总价。如果洋房的建面总价相对较低，那么就具备了性价比。因此，购买洋房的关键是找到相对保值的区域或可能保值的小区，并且要考虑后续的二手房交易。对于大多数购房区域来说，洋房产品都是相对稀缺的，所以购买洋房的实际关注点在于购买价格。

在开封，房价经历了大起大落后，品质一般的洋房项目随着楼龄的增长，基本上都会在7000-7500元/㎡左右。这个价格与反推高层得房率后的价格相似。因此，购买洋房的关键是找到价格合适的洋房产品，同时要考虑所在区域的保值情况。

对于开封购买洋房的需求，更侧重于洋房相对于高层公摊的性价比。购买洋房需要考虑购买价格和所在区域的保值情况，以确保购房的购房价值。

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