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宫城厢是当前开封文旅产业重点发展的区域，对于该区域发展的要求是深耕。宫城厢的范围涵盖龙亭坊、东华坊、艮岳坊、西北坊、清园坊、大兴坊。在宫城厢范围内现有的可以做民宿的别墅产品（含商墅）的小区包含：南北八十院、建业半亩园、天下城、迪臣龙亭湖一号等。
建业半亩园是当前开封古城区民宿的集中区域。从相关数据来看，建业半亩园区域已有26家品牌民宿酒店落户（2024年新增8家），房间592间，单日可接待约1480人。从2024年建业半亩园的数据来看，累计有15套商墅有过法拍经历，包含半亩园西园的1号楼、2号楼，3号楼和半亩园东园的1号楼、17号楼，主要分为建面313㎡、431㎡、343㎡、462㎡等几种户型。
进一步从价格来看：源的评估价分别为：17370.15元/㎡、 16501.90元/㎡、15459.07元/㎡、18928.05元/㎡等。源的一拍价分别为：13027.61元/㎡、12376.43元/㎡、11594.30元/㎡、 13396.72元/㎡等。源成交价为12376.43元/㎡，在一拍阶段成交。成交房源面积为建面431.12㎡，成交总价约为533万。以约533万成交价房源对应的评估价约为711万，相当于75折。
从2024年开封文旅接待量数据来看，在春节、清明小长假、五一、端午、中秋、国庆节等重要的节假日期间，接待量分别达到了933.5万人、236.39万人、670.8万人、110.32万人、114.81万人、759.13万人。更多的游客到汴旅游，也使得开封住宿行业面临更多的机遇和挑战。
开封的住宿行业目前的现状是“总体平衡、结构失衡，淡旺不均”。高端酒店、精品酒店相对较少，传统的快捷宾馆、快捷酒店已无法满足游客对高品质住宿的需求，亟待升级与提升。开封的住宿行业也会迎来产业的优化与升级，才能更好的同步开封文旅产业的发展，才能持续分得开封文旅行业的“一杯羹”。
从宫城厢各坊的主导功能定位来看：龙亭坊依托宋东京城遗址开展旅游及文化博展的宫廷文化体验区；东华坊集文化体验、休闲娱乐、商业零售、旅游住宿为一体的文旅休闲商业区；清园坊集观光旅游、餐饮住宿、休闲娱乐、购物体验为一体，具有宋韵风情的院落式文旅休闲商业街区；大兴坊集居住、滨水休闲、文旅商业于一体的具有宋文化特色的宋都文创特色商业街区；西北坊古城生态湿地体验区；艮岳坊以文化创意休闲商业为主的艮岳文旅综合商业街。
从旅游景区与对应客群来看：以龙亭景区等为代表的观光游览体验景区，更侧重于对开封历史文化、人文古迹（仿古）的观光游览，是重观光、清消费的商业模式，是中低客单价的观光游览或市民公园集散地；以清明上河园为代表的游乐体验景区，更侧重对于北宋年间市井生活的深度体验，更侧重于对北宋主题故事的活态展演，更吸引中高端游客、中客单价的消费式体验旅游。
从宫城厢范围内可用于民宿接待的住宿产品来看，也只有迪臣龙亭湖一号和建业半亩园相对更适合。迪臣龙亭湖一号共计包含10栋楼，共计20套别墅，建面12500㎡，总层数为3层。从文投此前的招商定位来看，招商需求更多以国内外知名米其林餐厅、八大菜系、高端私房菜等相近业态。
建业半亩园作为高端民宿的发展前景和机遇值得关注。虽然建业七盛角商业街区并不能算完全成功的一个商业街区，但凭借着低密、近湖、园林景观等多重优势的半亩园，依靠聚落优势在高端民宿层面上优势较为凸显。结合开封文旅产业的发展趋势和游客规模，建业半亩园作为高端民宿的发展前景和机遇是存在的。
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