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从当前开封房价稳定性上来看，新房影响整体，二手房影响个体。从在售库存或供应量上来看，开封二手房挂牌量接近2万套。对于购房者来说，你可以理解为该数字的背后是至少1万名业主。而从新房市场来看，当前开封的主流开发商大概率在10个左右。单从数量上对比即可以判断：在1万名个体业主的背后，急用钱的数量必然超过10个开发商。所以，这也是：在10月份新房普遍热销的同时，二手房依然会有让利幅度特别大的房源可以选择。
开发商降价面临限制
2024年10月，开发商新房销量普遍在5-55套左右。热销的通常是2025年交付的并且是工程进度可以让购房者相信的。也就是说：即使是开发商缺钱，在自身工程进度不稳定的时候，即使想打价格战，也不会有足够的购房者买单。所以，对于开发商来讲，降价不仅没有太多意义，还会带来更多的负面影响，包括资产下行影响融资。这对于开发商来说，更加得不偿失。
新房和二手房价格分界线
当前开封新房、二手房的价格分界线可以理解为6000元/㎡。即：低于该价格，开封市场上基本上没有新房可以选择，但却有大量的二手房可以选择。所以，当前的二手房房源成交的特点基本上可以概括为：总价低、单价低、捡漏属性特别强。当前开封市场二手房挂牌房源量的特点：数量多，范围广，总体成交量大于新房，但单小区成交量远低于开封新楼盘。而对于新房来说，月均总成交量低于同期二手房，但房价整体稳定。
开封市场的新房热销为房价稳中下行的趋势注入了新的动力。尽管二手房供应量大，但购房者更倾向于购买新房，因为新房的工程进度和交付时间更具吸引力。开发商在降价方面也面临一定的限制，因为降价可能带来更多负面影响。目前开封市场的新房和二手房价格分界线大约在6000元/㎡，低于该价格的新房供应量有限，而二手房则有大量的低价房源可供选择。
- 开封房价
- 新房热销
- 二手房供应
- 价格分界线
