开封新房房价品质难回2017年，购房者关注改善和性价比

开封房价与品质楼盘

开封房价的顶点出现在2016年下半年到2018年之间，与此同时，市场上的品质楼盘也主要集中在这一时期。开发商和购房者普遍认为，品质更好的房子更值钱，因此在这段时间，开发商在营销宣传上对楼盘的品质进行了超预期的引导性宣传。然而，真正能够实现好品质的楼盘寥寥无几，只有永威梅隆郡和海马公馆一期能够在交付前或交付后进行整改。

当前市场的营销压力

当前的开封市场面临着更大的营销压力。大多数楼盘在规划上并未做好产品，即使投入市场后也难以保持好品质并赢得市场信任。市场舆论普遍认为高价入市的楼盘最终会降价，这种观点甚至包括中介和开发商人员。因此，只有当越来越多的购房者和从业者开始关注楼盘的品质时，市场才会进入一个新的周期，重新回到品质时代。

购房者关注改善和性价比

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  海马公馆

  金明 | 开封金明开封市东京大道与第一大街交会处东北角 11000元/平米

  湖景 商场超市 公交直达 现房 购物中心 花园洋房
  拨号立享优惠

当前开封西区的新房销售理念已经有了很大的区别，大多数楼盘在一边强调改善，一边强调性价比。然而，改善和性价比并不一定挂钩。只有在公认品质相对不错的楼盘中，才会存在所谓的性价比。购房者对于洋房和高层的选择并不仅仅取决于楼栋层数和住户数量，还包括对园区绿化景观等其他要求。在过去的广告中，有一句广告词叫做“可以洋房，何必高层”，这句广告词针对的竞品很可能就是永威梅隆郡。永威梅隆郡之所以能够成功，是因为它的景观示范区绿化、精细化的毛坯房和良好的物业服务。

当前的开封市场需要重新关注楼盘的品质，只有当房价回到或接近2017年的水平时，楼盘的开发品质才有可能回到2017年的水平。购房者在选择楼盘时应该关注改善和性价比，而不仅仅看价格和楼栋层数。市场需要更多的楼盘能够保持好品质并赢得市场信任。

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