2024年开封楼市回顾与展望

来源：吉屋 2025-01-13 17:39:00

开封买房交流群-62群（486）

2024年，开封楼市经历了一年的艰辛。土拍市场无人问津，开发商纷纷转型，地价不再牢不可破。然而，对于楼市未来，我们依然保持着乐观的态度。在“止跌回稳”的基调下，楼市一定会走到平稳、健康的轨道上，只是需要时间来调整和适应。

2024年，开封楼市的表现并不理想。虽然有零星的市场起势，但整体来说过得并不轻松。土拍市场没人拿地的原因，并不是开封没有好地块，而是私营房企资金短缺，知名的国字号房企对开封市场不感兴趣。因此，土地市场成为了一人戏，几乎所有地块都被平台公司兜底。

地价不再是牢不可破，房企只要有意向，一切条件都可以谈。从各个区重点地块的反馈来看，有意向的开发商都在试探地价底线。开发商是最先感知行业冷暖的，许多私营房企都在忙着转型。他们依托早年自持的商业及商铺，布局酒店行业，为家族产业铺好了转型之路。

2025年，开封楼市将迎来改善大年。在一大街，6000亩湖畔的一线临水沿线，改善市场将回归。铁建投城发三千著和海马公馆五期将成为改善人群的最佳选择。铁建投城发三千著是一座类四代住宅，得房率超高，户型齐备，且享有一线湖景和星级会所等高端配套。海马公馆五期则是纯低密临湖瞰景的楼盘，享有良好的口碑。此外，永威梅隆也将在一大街推出新项目，巩固其在高端改善市场的地位。

除了改善市场，2025年还将出现房票和配售型保障房。房票将成为解决新房市场销售困境的法宝，而配售型保障房将在顺河回族区和禹王台区落户。此外，城市更新和城中村改造也将加速推进，为开封市民带来更好的居住环境。